Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Kade 9

4461AR Goes

155 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.438
+6,7%
[ € 457.985 – € 582.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.589[ € 486.960 – € 538.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.407[ € 502.056 – € 554.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Kade 9 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.438 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +0,5%
+€ 32.75612 maanden +6,7%
+€ 13.86312 mnd vs. NL +2,8%
Kleine Kade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.438 voor Kleine Kade 9 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Kade 9 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.407. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 520.438.

Verwachte verkoopprijs Kleine Kade 9
€ 528.407[ € 502.056 – € 554.903 ]
Verkoper houdt over€ 521.345−€ 7.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.125+€ 12.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Kade 9 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Kade 9
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 512.589[ € 486.960 – € 538.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.142 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 415.125[ € 225.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Kade 9 adviseren wij in een bod van € 528.407, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 512.589 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.438+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.407+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.827+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Kade 9 zal in bij een vraagprijs van € 512.589 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Kade 9 in Goes bedragen € 2.678 per maand bij een woningwaarde van € 520.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.545
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Kade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.438
Verwachte verkoopprijs€ 528.407
Verwachte vraagprijs€ 512.589
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 49, 4461CM Goes
Westwal 49
1924 · 151 m²
€ 489.866
Straatbeeld van Scheldestraat 77, 4461EM Goes
Scheldestraat 77
1927 · 107 m²
€ 331.757
Straatbeeld van Scheldestraat 95, 4461EM Goes
Scheldestraat 95
1927 · 103 m²
€ 335.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Kade 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.438 duidelijk in het hogere segment van Goes-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kleine Kade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Kade 9 in Goes.

Wat is Kleine Kade 9 in Goes waard?
Kleine Kade 9 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.438 (bandbreedte € 457.985 – € 582.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Kade 9 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Kleine Kade 9 in Goes is in oktober 2026 € 512.589 (bandbreedte € 486.960 – € 538.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Kade 9 in Goes?
Voor Kleine Kade 9 adviseren wij een bod van € 528.407 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Kade 9 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Kade 9 in Goes bedragen € 2.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.545 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Kade 9 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Kade 9 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Kade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Kade 9 ligt rond € 520.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Kade 9?
Huishoudens in de buurt van Kleine Kade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.