Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierkade 1E

4461AV Goes

36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 112.316
+6,7%
[ € 98.838 – € 125.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 110.089[ € 104.585 – € 115.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 114.588[ € 108.768 – € 120.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierkade 1E in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 112.316 (€ 3.120 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 607Sinds september +0,5%
+€ 7.06912 maanden +6,7%
+€ 2.99212 mnd vs. NL +2,8%
Bierkade 1E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 112.316 voor Bierkade 1E in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierkade 1E in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 114.588. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 112.316.

Verwachte verkoopprijs Bierkade 1E
€ 114.588[ € 108.768 – € 120.217 ]
Verkoper houdt over€ 112.078−€ 2.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 119.030+€ 4.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 114.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 112.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierkade 1E in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 110.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.058 per m².

Verwachte vraagprijs Bierkade 1E
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 110.089[ € 104.585 – € 115.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.058[ € 2.905 – € 3.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 415.125[ € 225.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierkade 1E adviseren wij in een bod van € 114.588, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 110.089 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 112.316+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 114.588+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 120.317+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierkade 1E zal in bij een vraagprijs van € 110.089 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierkade 1E in Goes bedragen € 620 per maand bij een woningwaarde van € 112.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 312.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 549
OZB€ 10
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 620
Totaal betaald over 30 jaar€ 197.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierkade 1E

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte36 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 112.316
Verwachte verkoopprijs€ 114.588
Verwachte vraagprijs€ 110.089
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agnesgang 5, 4461DG Goes
Agnesgang 5
1984 · 76 m²
€ 254.950
Straatbeeld van Grote Kade 20, 4461BE Goes
Grote Kade 20
1750 · 305 m²
€ 806.448
Straatbeeld van Kleine Kade 1, 4461AR Goes
Kleine Kade 1
1920 · 361 m²
€ 1.295.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 112.316 is Bierkade 1E een van de meer betaalbare woningen in Goes-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Bierkade 1E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierkade 1E in Goes.

Wat is Bierkade 1E in Goes waard?
Bierkade 1E in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 112.316 (bandbreedte € 98.838 – € 125.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierkade 1E in Goes?
De verwachte vraagprijs van Bierkade 1E in Goes is in oktober 2026 € 110.089 (bandbreedte € 104.585 – € 115.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierkade 1E in Goes?
Voor Bierkade 1E adviseren wij een bod van € 114.588 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierkade 1E in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Bierkade 1E in Goes bedragen € 620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 112.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 549 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierkade 1E in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierkade 1E in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 7.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierkade 1E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Bierkade 1E ligt rond € 112.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierkade 1E?
Huishoudens in de buurt van Bierkade 1E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.