Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 11

4461BZ Goes

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.161
+6,7%
[ € 225.422 – € 286.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.709[ € 239.124 – € 264.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.692[ € 247.493 – € 273.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 11 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.161 (€ 3.243 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.384Sinds september +0,5%
+€ 16.12312 maanden +6,7%
+€ 6.82412 mnd vs. NL +2,8%
Rozemarijnstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.161 voor Rozemarijnstraat 11 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 11 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.692. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.161.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 11
€ 260.692[ € 247.493 – € 273.544 ]
Verkoper houdt over€ 256.574−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.056+€ 7.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 11 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 11
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 251.709[ € 239.124 – € 264.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 415.125[ € 225.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 11 adviseren wij in een bod van € 260.692, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.709 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.161+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.692+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.727+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 251.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 11 in Goes bedragen € 1.346 per maand bij een woningwaarde van € 256.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.161
Verwachte verkoopprijs€ 260.692
Verwachte vraagprijs€ 251.709
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttershof 13, 4461DZ Goes
Schuttershof 13
1982 · 84 m²
€ 239.725
Straatbeeld van Agnesgang 5, 4461DG Goes
Agnesgang 5
1984 · 76 m²
€ 254.950
Straatbeeld van Oostwal 34, 4461JT Goes
Oostwal 34
1988 · 73 m²
€ 397.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.161 is Rozemarijnstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Goes-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 11 in Goes.

Wat is Rozemarijnstraat 11 in Goes waard?
Rozemarijnstraat 11 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.161 (bandbreedte € 225.422 – € 286.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 11 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 11 in Goes is in oktober 2026 € 251.709 (bandbreedte € 239.124 – € 264.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 11 in Goes?
Voor Rozemarijnstraat 11 adviseren wij een bod van € 260.692 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 11 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 11 in Goes bedragen € 1.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 11 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 11 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 11 ligt rond € 256.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.