Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 28

4461CG Goes

Te koop
324 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1622Bouwjaar
€ 1.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.268
+5,8%
[ € 490.396 – € 624.140 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.504[ € 537.197 – € 593.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 28 in Goes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 557.268 (€ 1.720 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.011Sinds mei +0,5%
+€ 30.42812 maanden +5,8%
+€ 8.08712 mnd vs. NL +1,5%
Nieuwstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.268 voor Nieuwstraat 28 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 28 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.504. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 557.268.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 28
€ 565.504[ € 537.197 – € 593.744 ]
Verkoper houdt over€ 558.033−€ 7.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 578.964+€ 13.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.033

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 28 in Goes staat in te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.694 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 28
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 549.000[ € 521.550 – € 576.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.694[ € 1.610 – € 1.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 511.571[ € 239.000 – € 970.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij in een bod van € 565.504, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 549.000 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.268+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.504+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.779+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 549.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 28 in Goes bedragen € 2.814 per maand bij een woningwaarde van € 557.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 279.000€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.814/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.725
OZB€ 19
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.814
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1622
Woonoppervlakte324 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.268
Verwachte verkoopprijs€ 565.504
Vraagprijs€ 549.000
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuttershof 13, 4461DZ Goes
Schuttershof 13
1982 · 84 m²
€ 238.926
Straatbeeld van Westwal 49, 4461CM Goes
Westwal 49
1924 · 151 m²
€ 488.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.268 duidelijk in het hogere segment van Goes-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 28 in Goes.

Wat is Nieuwstraat 28 in Goes waard?
Nieuwstraat 28 in Goes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.268 (bandbreedte € 490.396 – € 624.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 28 in Goes?
Nieuwstraat 28 in Goes staat in juni 2026 te koop voor € 549.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 28 in Goes?
Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij een bod van € 565.504 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 28 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 28 in Goes bedragen € 2.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.725 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 128 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 28 ligt rond € 557.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.