Huiswaardemeter

Woningwaarde Opril Westwal 2

4461CL Goes

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.385
+6,7%
[ € 429.779 – € 546.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.747[ € 456.710 – € 504.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.144[ € 471.325 – € 520.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Opril Westwal 2 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.385 (€ 3.971 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,5%
+€ 30.73812 maanden +6,7%
+€ 13.00812 mnd vs. NL +2,8%
Opril Westwal 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.385 voor Opril Westwal 2 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opril Westwal 2 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.144. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.385.

Verwachte verkoopprijs Opril Westwal 2
€ 496.144[ € 471.325 – € 520.937 ]
Verkoper houdt over€ 489.436−€ 6.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.217+€ 12.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opril Westwal 2 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Opril Westwal 2
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 480.747[ € 456.710 – € 504.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.713 – € 4.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 415.125[ € 225.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opril Westwal 2 adviseren wij in een bod van € 496.144, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 480.747 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.385+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.144+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.951+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opril Westwal 2 zal in bij een vraagprijs van € 480.747 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opril Westwal 2 in Goes bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 488.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opril Westwal 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.385
Verwachte verkoopprijs€ 496.144
Verwachte vraagprijs€ 480.747
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 49, 4461CM Goes
Westwal 49
1924 · 151 m²
€ 489.866
Straatbeeld van Scheldestraat 77, 4461EM Goes
Scheldestraat 77
1927 · 107 m²
€ 331.757
Straatbeeld van Scheldestraat 95, 4461EM Goes
Scheldestraat 95
1927 · 103 m²
€ 335.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opril Westwal 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 488.385 duidelijk in het hogere segment van Goes-Centrum. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Opril Westwal 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opril Westwal 2 in Goes.

Wat is Opril Westwal 2 in Goes waard?
Opril Westwal 2 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.385 (bandbreedte € 429.779 – € 546.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opril Westwal 2 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Opril Westwal 2 in Goes is in oktober 2026 € 480.747 (bandbreedte € 456.710 – € 504.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Opril Westwal 2 in Goes?
Voor Opril Westwal 2 adviseren wij een bod van € 496.144 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opril Westwal 2 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Opril Westwal 2 in Goes bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opril Westwal 2 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opril Westwal 2 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opril Westwal 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Opril Westwal 2 ligt rond € 488.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opril Westwal 2?
Huishoudens in de buurt van Opril Westwal 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.