Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 4

4461HE Goes

90 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.520
+6,7%
[ € 344.538 – € 438.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.357[ € 365.139 – € 403.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.817[ € 378.649 – € 418.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 4 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.520 (€ 4.350 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,5%
+€ 24.64212 maanden +6,7%
+€ 10.42912 mnd vs. NL +2,8%
Heemskerkstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.520 voor Heemskerkstraat 4 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 4 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.817. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.520.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 4
€ 398.817[ € 378.649 – € 418.507 ]
Verkoper houdt over€ 393.180−€ 5.637 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.943+€ 10.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.387
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 4 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.271 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 4
Onder gem. in buurt Goes-WestBoven gem.
€ 384.357[ € 365.139 – € 403.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.271[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-West
€ 378.750[ € 299.000 – € 529.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 4 adviseren wij in een bod van € 398.817, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 384.357 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.520+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.817+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.758+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 384.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 4 in Goes bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 391.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.915
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.520
Verwachte verkoopprijs€ 398.817
Verwachte vraagprijs€ 384.357
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-West→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-West besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (18%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-West

Goes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerdistelstraat 37, 4461MP Goes
Akkerdistelstraat 37
2007 · 82 m²
€ 381.723
Straatbeeld van Fluitekruidstraat 71, 4461MG Goes
Fluitekruidstraat 71
2023 · 110 m²
€ 482.964
Straatbeeld van Westerschans 72, 4463AG Goes
Westerschans 72
2020 · 75 m²
€ 295.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.520 ligt Heemskerkstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goes-West. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 4 in Goes.

Wat is Heemskerkstraat 4 in Goes waard?
Heemskerkstraat 4 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.520 (bandbreedte € 344.538 – € 438.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 4 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 4 in Goes is in oktober 2026 € 384.357 (bandbreedte € 365.139 – € 403.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 4 in Goes?
Voor Heemskerkstraat 4 adviseren wij een bod van € 398.817 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 4 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 4 in Goes bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.915 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 4 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 4 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.642) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-West is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 4 ligt rond € 391.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.