Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostwal 34-04

4461JT Goes

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.449
+6,7%
[ € 250.315 – € 318.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.378[ € 265.409 – € 293.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.612[ € 274.964 – € 303.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostwal 34-04 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.449 (€ 3.897 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.537Sinds september +0,5%
+€ 17.90312 maanden +6,7%
+€ 7.57712 mnd vs. NL +2,8%
Oostwal 34-04
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.449 voor Oostwal 34-04 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostwal 34-04 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.612. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.449.

Verwachte verkoopprijs Oostwal 34-04
€ 289.612[ € 274.964 – € 303.907 ]
Verkoper houdt over€ 285.176−€ 4.436 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.554+€ 7.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.186
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostwal 34-04 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.827 per m².

Verwachte vraagprijs Oostwal 34-04
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 279.378[ € 265.409 – € 293.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.827[ € 3.636 – € 4.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 415.125[ € 225.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostwal 34-04 adviseren wij in een bod van € 289.612, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.378 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.449+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.612+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.093+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostwal 34-04 zal in bij een vraagprijs van € 279.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostwal 34-04 in Goes bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 284.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostwal 34-04

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.449
Verwachte verkoopprijs€ 289.612
Verwachte vraagprijs€ 279.378
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostwal 34, 4461JT Goes
Oostwal 34
1988 · 73 m²
€ 397.713
Straatbeeld van Agnesgang 5, 4461DG Goes
Agnesgang 5
1984 · 76 m²
€ 254.950
Straatbeeld van Schuttershof 13, 4461DZ Goes
Schuttershof 13
1982 · 84 m²
€ 239.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostwal 34-04 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostwal 34-04

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostwal 34-04 in Goes.

Wat is Oostwal 34-04 in Goes waard?
Oostwal 34-04 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.449 (bandbreedte € 250.315 – € 318.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostwal 34-04 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Oostwal 34-04 in Goes is in oktober 2026 € 279.378 (bandbreedte € 265.409 – € 293.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostwal 34-04 in Goes?
Voor Oostwal 34-04 adviseren wij een bod van € 289.612 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostwal 34-04 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Oostwal 34-04 in Goes bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostwal 34-04 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostwal 34-04 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostwal 34-04?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Oostwal 34-04 ligt rond € 284.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostwal 34-04?
Huishoudens in de buurt van Oostwal 34-04 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.