Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzepoortstraat 2B

4461JZ Goes

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.543
+6,7%
[ € 267.998 – € 341.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.960[ € 284.012 – € 313.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.230[ € 294.520 – € 325.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzepoortstraat 2B in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.543 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds september +0,5%
+€ 19.16812 maanden +6,7%
+€ 8.11212 mnd vs. NL +2,8%
Ganzepoortstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.543 voor Ganzepoortstraat 2B in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzepoortstraat 2B in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.230. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.543.

Verwachte verkoopprijs Ganzepoortstraat 2B
€ 310.230[ € 294.520 – € 325.523 ]
Verkoper houdt over€ 305.567−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.585+€ 8.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzepoortstraat 2B in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzepoortstraat 2B
Onder gem. in buurt Goes-CentrumBoven gem.
€ 298.960[ € 284.012 – € 313.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Centrum
€ 415.125[ € 225.000 – € 915.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzepoortstraat 2B adviseren wij in een bod van € 310.230, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 298.960 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.543+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.230+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.742+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzepoortstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 298.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzepoortstraat 2B in Goes bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 304.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.489
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzepoortstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.543
Verwachte verkoopprijs€ 310.230
Verwachte vraagprijs€ 298.960
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Centrum→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Centrum besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Goes-Centrum

Goes-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

9,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwal 49, 4461CM Goes
Westwal 49
1924 · 151 m²
€ 489.866
Straatbeeld van Violenstraat 56, 4461NV Goes
Violenstraat 56
1926 · 88 m²
€ 256.790
Straatbeeld van Scheldestraat 95, 4461EM Goes
Scheldestraat 95
1927 · 103 m²
€ 335.901
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzepoortstraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Centrum willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ganzepoortstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzepoortstraat 2B in Goes.

Wat is Ganzepoortstraat 2B in Goes waard?
Ganzepoortstraat 2B in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.543 (bandbreedte € 267.998 – € 341.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzepoortstraat 2B in Goes?
De verwachte vraagprijs van Ganzepoortstraat 2B in Goes is in oktober 2026 € 298.960 (bandbreedte € 284.012 – € 313.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzepoortstraat 2B in Goes?
Voor Ganzepoortstraat 2B adviseren wij een bod van € 310.230 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzepoortstraat 2B in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzepoortstraat 2B in Goes bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.489 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzepoortstraat 2B in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzepoortstraat 2B in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzepoortstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Centrum is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Ganzepoortstraat 2B ligt rond € 304.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzepoortstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Ganzepoortstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.