Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaallaan 26

4461RL Goes

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 1.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.591
+6,7%
[ € 148.360 – € 188.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.221[ € 156.960 – € 173.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.030[ € 163.395 – € 180.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaallaan 26 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.591 (€ 1.606 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 911Sinds september +0,5%
+€ 10.61112 maanden +6,7%
+€ 4.49112 mnd vs. NL +2,8%
Nachtegaallaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.591 voor Nachtegaallaan 26 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaallaan 26 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.030. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 168.591.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaallaan 26
€ 172.030[ € 163.395 – € 180.595 ]
Verkoper houdt over€ 168.888−€ 3.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 177.621+€ 5.591 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaallaan 26 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.221. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.574 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaallaan 26
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 165.221[ € 156.960 – € 173.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.574[ € 1.495 – € 1.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaallaan 26 adviseren wij in een bod van € 172.030, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 165.221 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.591+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.030+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 180.632+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaallaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 165.221 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaallaan 26 in Goes bedragen € 915 per maand bij een woningwaarde van € 168.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 824
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 915
Totaal betaald over 30 jaar€ 296.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaallaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.591
Verwachte verkoopprijs€ 172.030
Verwachte vraagprijs€ 165.221
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 127, 4461SW Goes
Nassaulaan 127
1963 · 88 m²
€ 305.369
Straatbeeld van Kamperfoeliestraat 24, 4461NL Goes
Kamperfoeliestraat 24
1938 · 122 m²
€ 427.181
Straatbeeld van Leliestraat 105, 4461PE Goes
Leliestraat 105
1949 · 136 m²
€ 559.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.591 is Nachtegaallaan 26 een van de meer betaalbare woningen in Goes-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaallaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaallaan 26 in Goes.

Wat is Nachtegaallaan 26 in Goes waard?
Nachtegaallaan 26 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.591 (bandbreedte € 148.360 – € 188.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 26 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaallaan 26 in Goes is in oktober 2026 € 165.221 (bandbreedte € 156.960 – € 173.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaallaan 26 in Goes?
Voor Nachtegaallaan 26 adviseren wij een bod van € 172.030 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaallaan 26 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaallaan 26 in Goes bedragen € 915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 824 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaallaan 26 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaallaan 26 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 10.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaallaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaallaan 26 ligt rond € 168.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaallaan 26?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaallaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.