Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendrikstraat 9

4461TB Goes

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.880
+6,7%
[ € 315.814 – € 401.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.530[ € 334.904 – € 370.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.344[ € 346.961 – € 383.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendrikstraat 9 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.880 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.939Sinds september +0,5%
+€ 22.58812 maanden +6,7%
+€ 9.56012 mnd vs. NL +2,8%
Frederik Hendrikstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.880 voor Frederik Hendrikstraat 9 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendrikstraat 9 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.344. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 358.880.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendrikstraat 9
€ 365.344[ € 346.961 – € 383.483 ]
Verkoper houdt over€ 360.075−€ 5.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.801+€ 9.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendrikstraat 9 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.092 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendrikstraat 9
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 352.530[ € 334.904 – € 370.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.092[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendrikstraat 9 adviseren wij in een bod van € 365.344, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 352.530 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.880+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.344+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.611+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendrikstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 352.530 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendrikstraat 9 in Goes bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 358.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendrikstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.880
Verwachte verkoopprijs€ 365.344
Verwachte vraagprijs€ 352.530
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 127, 4461SW Goes
Nassaulaan 127
1963 · 88 m²
€ 305.369
Straatbeeld van Leliestraat 105, 4461PE Goes
Leliestraat 105
1949 · 136 m²
€ 559.925
Straatbeeld van van Goghstraat 111, 4462SE Goes
van Goghstraat 111
1960 · 121 m²
€ 404.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.880 zit Frederik Hendrikstraat 9 in het middensegment van Goes-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendrikstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Goes.

Wat is Frederik Hendrikstraat 9 in Goes waard?
Frederik Hendrikstraat 9 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.880 (bandbreedte € 315.814 – € 401.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 9 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendrikstraat 9 in Goes is in oktober 2026 € 352.530 (bandbreedte € 334.904 – € 370.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendrikstraat 9 in Goes?
Voor Frederik Hendrikstraat 9 adviseren wij een bod van € 365.344 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendrikstraat 9 in Goes bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 22.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendrikstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendrikstraat 9 ligt rond € 358.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendrikstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendrikstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.