Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Adolfstraat 49

4461TD Goes

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.701
+6,7%
[ € 352.617 – € 448.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.677[ € 374.943 – € 414.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.817[ € 386.566 – € 427.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Adolfstraat 49 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.701 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,5%
+€ 25.22012 maanden +6,7%
+€ 10.67312 mnd vs. NL +2,8%
Graaf Adolfstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.701 voor Graaf Adolfstraat 49 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Adolfstraat 49 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.817. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.701.

Verwachte verkoopprijs Graaf Adolfstraat 49
€ 406.817[ € 386.566 – € 427.258 ]
Verkoper houdt over€ 401.092−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.103+€ 10.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Adolfstraat 49 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.083 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Adolfstraat 49
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 394.677[ € 374.943 – € 414.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.083[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Adolfstraat 49 adviseren wij in een bod van € 406.817, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.677 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.701+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.817+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.158+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Adolfstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 394.677 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Adolfstraat 49 in Goes bedragen € 2.076 per maand bij een woningwaarde van € 400.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.076/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.076
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Adolfstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.701
Verwachte verkoopprijs€ 406.817
Verwachte vraagprijs€ 394.677
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 127, 4461SW Goes
Nassaulaan 127
1963 · 88 m²
€ 305.369
Straatbeeld van Beukenstraat 141, 4462TS Goes
Beukenstraat 141
1972 · 117 m²
€ 357.215
Straatbeeld van Abelenstraat 20, 4462BR Goes
Abelenstraat 20
1967 · 85 m²
€ 278.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.701 ligt Graaf Adolfstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goes-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graaf Adolfstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Adolfstraat 49 in Goes.

Wat is Graaf Adolfstraat 49 in Goes waard?
Graaf Adolfstraat 49 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.701 (bandbreedte € 352.617 – € 448.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 49 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Graaf Adolfstraat 49 in Goes is in oktober 2026 € 394.677 (bandbreedte € 374.943 – € 414.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Adolfstraat 49 in Goes?
Voor Graaf Adolfstraat 49 adviseren wij een bod van € 406.817 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Adolfstraat 49 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Adolfstraat 49 in Goes bedragen € 2.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Adolfstraat 49 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Adolfstraat 49 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Adolfstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Adolfstraat 49 ligt rond € 400.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Adolfstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Graaf Adolfstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.