Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogenhof 10

4461TW Goes

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.504
+6,7%
[ € 385.884 – € 491.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.694[ € 410.109 – € 453.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.421[ € 423.232 – € 467.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogenhof 10 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.504 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.369Sinds september +0,5%
+€ 27.59912 maanden +6,7%
+€ 11.68012 mnd vs. NL +2,8%
Hertogenhof 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.504 voor Hertogenhof 10 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogenhof 10 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.421. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.504.

Verwachte verkoopprijs Hertogenhof 10
€ 445.421[ € 423.232 – € 467.784 ]
Verkoper houdt over€ 439.271−€ 6.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.479+€ 11.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogenhof 10 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.648 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogenhof 10
Onder gem. in buurt Goes-OostBoven gem.
€ 431.694[ € 410.109 – € 453.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.648[ € 2.516 – € 2.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Oost
€ 443.476[ € 235.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogenhof 10 adviseren wij in een bod van € 445.421, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.694 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.504+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.421+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.692+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogenhof 10 zal in bij een vraagprijs van € 431.694 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogenhof 10 in Goes bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 438.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogenhof 10

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.504
Verwachte verkoopprijs€ 445.421
Verwachte vraagprijs€ 431.694
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Oost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Oost besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (13%)
C (29%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Goes-Oost

Goes-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassaulaan 127, 4461SW Goes
Nassaulaan 127
1963 · 88 m²
€ 305.369
Straatbeeld van Beukenstraat 141, 4462TS Goes
Beukenstraat 141
1972 · 117 m²
€ 357.215
Straatbeeld van Noordhoeklaan 14, 4464BA Goes
Noordhoeklaan 14
1976 · 176 m²
€ 643.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogenhof 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.504 duidelijk in het hogere segment van Goes-Oost. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hertogenhof 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogenhof 10 in Goes.

Wat is Hertogenhof 10 in Goes waard?
Hertogenhof 10 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.504 (bandbreedte € 385.884 – € 491.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogenhof 10 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Hertogenhof 10 in Goes is in oktober 2026 € 431.694 (bandbreedte € 410.109 – € 453.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogenhof 10 in Goes?
Voor Hertogenhof 10 adviseren wij een bod van € 445.421 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogenhof 10 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogenhof 10 in Goes bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogenhof 10 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogenhof 10 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 27.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogenhof 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Oost is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Hertogenhof 10 ligt rond € 438.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogenhof 10?
Huishoudens in de buurt van Hertogenhof 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Oost heeft 13% van de woningen zonnepanelen.