Huiswaardemeter

Woningwaarde Vivaldipad 10

4462JA Goes

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.760
+6,7%
[ € 410.749 – € 522.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.834[ € 436.842 – € 482.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.791[ € 449.947 – € 497.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Vivaldipad 10 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.760 (€ 3.133 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.522Sinds september +0,5%
+€ 29.37712 maanden +6,7%
+€ 12.43212 mnd vs. NL +2,8%
Vivaldipad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.760 voor Vivaldipad 10 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vivaldipad 10 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.791. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.760.

Verwachte verkoopprijs Vivaldipad 10
€ 473.791[ € 449.947 – € 497.311 ]
Verkoper houdt over€ 467.329−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.417+€ 11.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.791
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vivaldipad 10 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Vivaldipad 10
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 459.834[ € 436.842 – € 482.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vivaldipad 10 adviseren wij in een bod van € 473.791, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 459.834 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.760+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.791+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.481+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vivaldipad 10 zal in bij een vraagprijs van € 459.834 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vivaldipad 10 in Goes bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 466.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vivaldipad 10

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte346 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.760
Verwachte verkoopprijs€ 473.791
Verwachte vraagprijs€ 459.834
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vivaldipad 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.760 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overzuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vivaldipad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vivaldipad 10 in Goes.

Wat is Vivaldipad 10 in Goes waard?
Vivaldipad 10 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.760 (bandbreedte € 410.749 – € 522.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vivaldipad 10 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Vivaldipad 10 in Goes is in oktober 2026 € 459.834 (bandbreedte € 436.842 – € 482.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Vivaldipad 10 in Goes?
Voor Vivaldipad 10 adviseren wij een bod van € 473.791 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vivaldipad 10 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Vivaldipad 10 in Goes bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vivaldipad 10 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vivaldipad 10 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vivaldipad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Vivaldipad 10 ligt rond € 466.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vivaldipad 10?
Huishoudens in de buurt van Vivaldipad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.