Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 13

4462JC Goes

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.994
+6,7%
[ € 432.075 – € 549.913 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.708[ € 459.523 – € 507.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.390[ € 473.309 – € 523.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 13 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.994 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.653Sinds september +0,5%
+€ 30.90312 maanden +6,7%
+€ 13.07912 mnd vs. NL +2,8%
Beethovenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.994 voor Beethovenlaan 13 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 13 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.390. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 490.994.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 13
€ 498.390[ € 473.309 – € 523.130 ]
Verkoper houdt over€ 491.658−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.508+€ 12.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 13 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 13
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 483.708[ € 459.523 – € 507.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 498.390, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.708 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.994+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.390+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.310+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 483.708 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 13 in Goes bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 490.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.994
Verwachte verkoopprijs€ 498.390
Verwachte vraagprijs€ 483.708
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 490.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overzuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 13 in Goes.

Wat is Beethovenlaan 13 in Goes waard?
Beethovenlaan 13 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.994 (bandbreedte € 432.075 – € 549.913). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 13 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 13 in Goes is in oktober 2026 € 483.708 (bandbreedte € 459.523 – € 507.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 13 in Goes?
Voor Beethovenlaan 13 adviseren wij een bod van € 498.390 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 13 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 13 in Goes bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 13 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 13 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 30.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 13 ligt rond € 490.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.