Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 3

4462JP Goes

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.429
+6,7%
[ € 470.298 – € 598.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.317[ € 500.001 – € 552.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.666[ € 515.501 – € 569.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 3 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.429 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.887Sinds september +0,5%
+€ 33.63612 maanden +6,7%
+€ 14.23512 mnd vs. NL +2,8%
Verdilaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.429 voor Verdilaan 3 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 3 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.666. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.429.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 3
€ 542.666[ € 515.501 – € 569.765 ]
Verkoper houdt over€ 535.447−€ 7.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.669+€ 13.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 3 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.632 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 3
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 526.317[ € 500.001 – € 552.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.632[ € 2.500 – € 2.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 3 adviseren wij in een bod van € 542.666, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 526.317 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.429+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.666+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 569.799+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 526.317 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 3 in Goes bedragen € 2.758 per maand bij een woningwaarde van € 534.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.758/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.758
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.429
Verwachte verkoopprijs€ 542.666
Verwachte vraagprijs€ 526.317
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Lennonlaan 66, 4462LD Goes
John Lennonlaan 66
2002 · 200 m²
€ 625.509
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.429 zit Verdilaan 3 in het middensegment van Overzuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 3 in Goes.

Wat is Verdilaan 3 in Goes waard?
Verdilaan 3 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.429 (bandbreedte € 470.298 – € 598.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 3 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 3 in Goes is in oktober 2026 € 526.317 (bandbreedte € 500.001 – € 552.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 3 in Goes?
Voor Verdilaan 3 adviseren wij een bod van € 542.666 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 3 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 3 in Goes bedragen € 2.758 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 3 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 3 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 33.636) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 3 ligt rond € 534.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 3?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.