Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 12

4462KH Goes

146 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1999Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.673
+6,7%
[ € 435.312 – € 554.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.207[ € 462.847 – € 511.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.254[ € 477.195 – € 527.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 12 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.673 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.673Sinds september +0,5%
+€ 31.13412 maanden +6,7%
+€ 13.17612 mnd vs. NL +2,8%
Wagnerlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.673 voor Wagnerlaan 12 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 12 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.254. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.673.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 12
€ 502.254[ € 477.195 – € 527.426 ]
Verkoper houdt over€ 495.479−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.449+€ 12.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.479

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 12 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.337 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 12
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 487.207[ € 462.847 – € 511.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.337[ € 3.170 – € 3.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 12 adviseren wij in een bod van € 502.254, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 487.207 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.673+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.254+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.367+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 487.207 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 12 in Goes bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 494.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.419
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.673
Verwachte verkoopprijs€ 502.254
Verwachte vraagprijs€ 487.207
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.673 zit Wagnerlaan 12 in het middensegment van Overzuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 12 in Goes.

Wat is Wagnerlaan 12 in Goes waard?
Wagnerlaan 12 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.673 (bandbreedte € 435.312 – € 554.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 12 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 12 in Goes is in oktober 2026 € 487.207 (bandbreedte € 462.847 – € 511.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 12 in Goes?
Voor Wagnerlaan 12 adviseren wij een bod van € 502.254 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 12 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 12 in Goes bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.419 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 12 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 12 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 31.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 12 ligt rond € 494.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.