Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagnerlaan 4

4462KH Goes

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.498
+6,7%
[ € 456.278 – € 580.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.521[ € 484.995 – € 536.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.600[ € 500.030 – € 552.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagnerlaan 4 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.498 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.801Sinds september +0,5%
+€ 32.63412 maanden +6,7%
+€ 13.81112 mnd vs. NL +2,8%
Wagnerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.498 voor Wagnerlaan 4 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagnerlaan 4 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.600. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 518.498.

Verwachte verkoopprijs Wagnerlaan 4
€ 526.600[ € 500.030 – € 552.664 ]
Verkoper houdt over€ 519.557−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.282+€ 12.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagnerlaan 4 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Wagnerlaan 4
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 510.521[ € 484.995 – € 536.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.371 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagnerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 526.600, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 510.521 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.498+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.600+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.930+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagnerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.521 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagnerlaan 4 in Goes bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 518.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 44
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagnerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.498
Verwachte verkoopprijs€ 526.600
Verwachte vraagprijs€ 510.521
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Miles Davishof 2, 4462LH Goes
Miles Davishof 2
2002 · 164 m²
€ 559.936
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Straatbeeld van Berliozlaan 32, 4462JV Goes
Berliozlaan 32
1999 · 146 m²
€ 514.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.498 zit Wagnerlaan 4 in het middensegment van Overzuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wagnerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagnerlaan 4 in Goes.

Wat is Wagnerlaan 4 in Goes waard?
Wagnerlaan 4 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.498 (bandbreedte € 456.278 – € 580.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 4 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Wagnerlaan 4 in Goes is in oktober 2026 € 510.521 (bandbreedte € 484.995 – € 536.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagnerlaan 4 in Goes?
Voor Wagnerlaan 4 adviseren wij een bod van € 526.600 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagnerlaan 4 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Wagnerlaan 4 in Goes bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagnerlaan 4 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagnerlaan 4 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 32.634) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagnerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Wagnerlaan 4 ligt rond € 518.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagnerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wagnerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.