Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitstraat 8

4462PJ Goes

116 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.645
+6,7%
[ € 415.928 – € 529.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.540[ € 442.263 – € 488.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.859[ € 455.973 – € 503.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitstraat 8 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.645 (€ 4.075 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.554Sinds september +0,5%
+€ 29.74812 maanden +6,7%
+€ 12.59012 mnd vs. NL +2,8%
Luitstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.645 voor Luitstraat 8 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitstraat 8 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.859. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.645.

Verwachte verkoopprijs Luitstraat 8
€ 479.859[ € 455.973 – € 503.970 ]
Verkoper houdt over€ 473.331−€ 6.528 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.606+€ 11.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.278
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitstraat 8 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Luitstraat 8
Onder gem. in buurt OverzuidBoven gem.
€ 465.540[ € 442.263 – € 488.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.813 – € 4.214 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overzuid
€ 713.417[ € 385.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitstraat 8 adviseren wij in een bod van € 479.859, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 465.540 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.645+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.859+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.852+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 465.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitstraat 8 in Goes bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 472.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.311
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.645
Verwachte verkoopprijs€ 479.859
Verwachte vraagprijs€ 465.540
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtOverzuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overzuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (12%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Overzuid

Overzuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedelplein 38, 4462MH Goes
Vedelplein 38
2019 · 141 m²
€ 595.804
Straatbeeld van John Denverlaan 1, 4462LV Goes
John Denverlaan 1
2006 · 163 m²
€ 559.906
Straatbeeld van Klarinetstraat 1, 4462MB Goes
Klarinetstraat 1
2021 · 212 m²
€ 898.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luitstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.645 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overzuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luitstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitstraat 8 in Goes.

Wat is Luitstraat 8 in Goes waard?
Luitstraat 8 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.645 (bandbreedte € 415.928 – € 529.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overzuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitstraat 8 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Luitstraat 8 in Goes is in oktober 2026 € 465.540 (bandbreedte € 442.263 – € 488.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitstraat 8 in Goes?
Voor Luitstraat 8 adviseren wij een bod van € 479.859 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitstraat 8 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Luitstraat 8 in Goes bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.311 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitstraat 8 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitstraat 8 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 29.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overzuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Luitstraat 8 ligt rond € 472.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Luitstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overzuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.