Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertorenstraat 40

4462WC Goes

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.940
+6,7%
[ € 226.987 – € 288.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.336[ € 240.669 – € 266.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.628[ € 249.333 – € 275.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenstraat 40 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.940 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,5%
+€ 16.23412 maanden +6,7%
+€ 6.87012 mnd vs. NL +2,8%
Watertorenstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.940 voor Watertorenstraat 40 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenstraat 40 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.628. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.940.

Verwachte verkoopprijs Watertorenstraat 40
€ 262.628[ € 249.333 – € 275.579 ]
Verkoper houdt over€ 258.489−€ 4.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.031+€ 7.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenstraat 40 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenstraat 40
Onder gem. in buurt Goes-ZuidBoven gem.
€ 253.336[ € 240.669 – € 266.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Zuid
€ 424.182[ € 229.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenstraat 40 adviseren wij in een bod van € 262.628, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.336 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.940+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.628+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.759+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 253.336 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenstraat 40 in Goes bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 257.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.261
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.940
Verwachte verkoopprijs€ 262.628
Verwachte vraagprijs€ 253.336
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Zuid→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Zuid besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (21%)
C (34%)
D (18%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Goes-Zuid

Goes-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerstraat 61, 4462SL Goes
Breitnerstraat 61
1998 · 66 m²
€ 234.094
Straatbeeld van Louise de Colignylaan 5G, 4461SK Goes
Louise de Colignylaan 5G
1997 · 78 m²
€ 281.667
Straatbeeld van Nieuwstraat 26A, 4461CG Goes
Nieuwstraat 26A
1995 · 46 m²
€ 230.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertorenstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Watertorenstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenstraat 40 in Goes.

Wat is Watertorenstraat 40 in Goes waard?
Watertorenstraat 40 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.940 (bandbreedte € 226.987 – € 288.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 40 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Watertorenstraat 40 in Goes is in oktober 2026 € 253.336 (bandbreedte € 240.669 – € 266.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenstraat 40 in Goes?
Voor Watertorenstraat 40 adviseren wij een bod van € 262.628 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenstraat 40 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenstraat 40 in Goes bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.261 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenstraat 40 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenstraat 40 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 16.234) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Zuid is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenstraat 40 ligt rond € 257.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Watertorenstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Zuid heeft 18% van de woningen zonnepanelen.