Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshallstraat 44

4463CR Goes

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.173
+6,7%
[ € 238.632 – € 303.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.470[ € 253.147 – € 279.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.959[ € 262.007 – € 289.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshallstraat 44 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.173 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.465Sinds september +0,5%
+€ 17.06712 maanden +6,7%
+€ 7.22312 mnd vs. NL +2,8%
Marshallstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.173 voor Marshallstraat 44 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshallstraat 44 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.959. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 271.173.

Verwachte verkoopprijs Marshallstraat 44
€ 275.959[ € 262.007 – € 289.587 ]
Verkoper houdt over€ 271.673−€ 4.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.628+€ 7.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshallstraat 44 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.612 per m².

Verwachte vraagprijs Marshallstraat 44
Onder gem. in buurt Goes-NoordwestBoven gem.
€ 266.470[ € 253.147 – € 279.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.612[ € 2.482 – € 2.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Noordwest
€ 330.444[ € 225.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshallstraat 44 adviseren wij in een bod van € 275.959, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.470 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.173+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.959+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.757+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshallstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 266.470 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshallstraat 44 in Goes bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 271.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.326
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshallstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.173
Verwachte verkoopprijs€ 275.959
Verwachte vraagprijs€ 266.470
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Noordwest→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Noordwest besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (24%)
C (32%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Goes-Noordwest

Goes-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 9, 4463GL Goes
Rooseveltlaan 9
1978 · 96 m²
€ 306.012
Straatbeeld van Golda Meirstraat 69, 4463DD Goes
Golda Meirstraat 69
1987 · 109 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Golda Meirstraat 52, 4463DB Goes
Golda Meirstraat 52
1987 · 116 m²
€ 377.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshallstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.173 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Marshallstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshallstraat 44 in Goes.

Wat is Marshallstraat 44 in Goes waard?
Marshallstraat 44 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.173 (bandbreedte € 238.632 – € 303.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshallstraat 44 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Marshallstraat 44 in Goes is in oktober 2026 € 266.470 (bandbreedte € 253.147 – € 279.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshallstraat 44 in Goes?
Voor Marshallstraat 44 adviseren wij een bod van € 275.959 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshallstraat 44 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Marshallstraat 44 in Goes bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.326 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshallstraat 44 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshallstraat 44 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshallstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Noordwest is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Marshallstraat 44 ligt rond € 271.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshallstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Marshallstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Noordwest heeft 30% van de woningen zonnepanelen.