Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaakstraat 46

4463EB Goes

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.138
+6,7%
[ € 266.761 – € 339.515 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.577[ € 282.698 – € 312.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.803[ € 293.158 – € 324.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaakstraat 46 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.138 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.638Sinds september +0,5%
+€ 19.07912 maanden +6,7%
+€ 8.07412 mnd vs. NL +2,8%
Spaakstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.138 voor Spaakstraat 46 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaakstraat 46 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.803. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.138.

Verwachte verkoopprijs Spaakstraat 46
€ 308.803[ € 293.158 – € 324.017 ]
Verkoper houdt over€ 304.156−€ 4.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.129+€ 8.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaakstraat 46 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Spaakstraat 46
Onder gem. in buurt Goes-NoordwestBoven gem.
€ 297.577[ € 282.698 – € 312.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Noordwest
€ 330.444[ € 225.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaakstraat 46 adviseren wij in een bod van € 308.803, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.577 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.138+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.803+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.243+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaakstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 297.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaakstraat 46 in Goes bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 303.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaakstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.138
Verwachte verkoopprijs€ 308.803
Verwachte vraagprijs€ 297.577
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Noordwest→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Noordwest besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (24%)
C (32%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Goes-Noordwest

Goes-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rooseveltlaan 9, 4463GL Goes
Rooseveltlaan 9
1978 · 96 m²
€ 306.012
Straatbeeld van Golda Meirstraat 69, 4463DD Goes
Golda Meirstraat 69
1987 · 109 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Golda Meirstraat 52, 4463DB Goes
Golda Meirstraat 52
1987 · 116 m²
€ 377.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaakstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spaakstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaakstraat 46 in Goes.

Wat is Spaakstraat 46 in Goes waard?
Spaakstraat 46 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.138 (bandbreedte € 266.761 – € 339.515). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaakstraat 46 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Spaakstraat 46 in Goes is in oktober 2026 € 297.577 (bandbreedte € 282.698 – € 312.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaakstraat 46 in Goes?
Voor Spaakstraat 46 adviseren wij een bod van € 308.803 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaakstraat 46 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Spaakstraat 46 in Goes bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaakstraat 46 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaakstraat 46 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 19.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaakstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Noordwest is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Spaakstraat 46 ligt rond € 303.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaakstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Spaakstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Noordwest heeft 30% van de woningen zonnepanelen.