Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinellihof 9

4463GP Goes

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.881
+6,7%
[ € 294.695 – € 375.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.778[ € 312.339 – € 345.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.097[ € 323.896 – € 357.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinellihof 9 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.881 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds september +0,5%
+€ 21.07712 maanden +6,7%
+€ 8.92012 mnd vs. NL +2,8%
Spinellihof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.881 voor Spinellihof 9 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinellihof 9 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.097. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 334.881.

Verwachte verkoopprijs Spinellihof 9
€ 341.097[ € 323.896 – € 357.990 ]
Verkoper houdt over€ 336.095−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.069+€ 8.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinellihof 9 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.910 per m².

Verwachte vraagprijs Spinellihof 9
Onder gem. in buurt Goes-NoordwestBoven gem.
€ 328.778[ € 312.339 – € 345.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.910[ € 2.764 – € 3.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goes-Noordwest
€ 330.444[ € 225.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinellihof 9 adviseren wij in een bod van € 341.097, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 328.778 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.881+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.097+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.152+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinellihof 9 zal in bij een vraagprijs van € 328.778 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinellihof 9 in Goes bedragen € 1.745 per maand bij een woningwaarde van € 334.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinellihof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.881
Verwachte verkoopprijs€ 341.097
Verwachte vraagprijs€ 328.778
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Noordwest→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Noordwest besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (24%)
C (32%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Goes-Noordwest

Goes-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Golda Meirstraat 52, 4463DB Goes
Golda Meirstraat 52
1987 · 116 m²
€ 377.879
Straatbeeld van Golda Meirstraat 69, 4463DD Goes
Golda Meirstraat 69
1987 · 109 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Rooseveltlaan 9, 4463GL Goes
Rooseveltlaan 9
1978 · 96 m²
€ 306.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.881 zit Spinellihof 9 in het middensegment van Goes-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinellihof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinellihof 9 in Goes.

Wat is Spinellihof 9 in Goes waard?
Spinellihof 9 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.881 (bandbreedte € 294.695 – € 375.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goes-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinellihof 9 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Spinellihof 9 in Goes is in oktober 2026 € 328.778 (bandbreedte € 312.339 – € 345.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinellihof 9 in Goes?
Voor Spinellihof 9 adviseren wij een bod van € 341.097 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinellihof 9 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Spinellihof 9 in Goes bedragen € 1.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinellihof 9 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinellihof 9 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 21.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinellihof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Noordwest is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Spinellihof 9 ligt rond € 334.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinellihof 9?
Huishoudens in de buurt van Spinellihof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Noordwest heeft 30% van de woningen zonnepanelen.