Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhoeklaan 11

4464BC Goes

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.683
+6,7%
[ € 354.361 – € 451.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.634[ € 376.802 – € 416.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.824[ € 388.483 – € 429.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhoeklaan 11 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.683 (€ 3.595 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,5%
+€ 25.34412 maanden +6,7%
+€ 10.72512 mnd vs. NL +2,8%
Noordhoeklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.683 voor Noordhoeklaan 11 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhoeklaan 11 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.824. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.683.

Verwachte verkoopprijs Noordhoeklaan 11
€ 408.824[ € 388.483 – € 429.376 ]
Verkoper houdt over€ 403.077−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.150+€ 10.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhoeklaan 11 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhoeklaan 11
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 396.634[ € 376.802 – € 416.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 506.786[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhoeklaan 11 adviseren wij in een bod van € 408.824, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.634 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.683+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.824+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.265+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhoeklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 396.634 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhoeklaan 11 in Goes bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 402.683. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhoeklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.683
Verwachte verkoopprijs€ 408.824
Verwachte vraagprijs€ 396.634
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoes-Noordoost→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goes-Noordoost besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (45%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Goes-Noordoost

Goes-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogewei 76, 4464AM Goes
Hoogewei 76
1979 · 116 m²
€ 397.042
Straatbeeld van Siemenwei 29, 4464BX Goes
Siemenwei 29
1990 · 128 m²
€ 478.283
Straatbeeld van De Stelle 3, 4464BP Goes
De Stelle 3
1988 · 138 m²
€ 477.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordhoeklaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.683 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goes-Noordoost willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Noordhoeklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhoeklaan 11 in Goes.

Wat is Noordhoeklaan 11 in Goes waard?
Noordhoeklaan 11 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.683 (bandbreedte € 354.361 – € 451.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goes-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhoeklaan 11 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Noordhoeklaan 11 in Goes is in oktober 2026 € 396.634 (bandbreedte € 376.802 – € 416.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhoeklaan 11 in Goes?
Voor Noordhoeklaan 11 adviseren wij een bod van € 408.824 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhoeklaan 11 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhoeklaan 11 in Goes bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.683 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhoeklaan 11 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhoeklaan 11 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhoeklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goes-Noordoost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Noordhoeklaan 11 ligt rond € 402.683. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhoeklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Noordhoeklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goes-Noordoost heeft 36% van de woningen zonnepanelen.