Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulblok 12

4464JK Goes

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.508
+6,7%
[ € 726.447 – € 924.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.631[ € 777.699 – € 859.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.442[ € 790.920 – € 874.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulblok 12 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.508 (€ 5.127 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.460Sinds september +0,5%
+€ 51.95712 maanden +6,7%
+€ 21.98912 mnd vs. NL +2,8%
Heulblok 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.508 voor Heulblok 12 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulblok 12 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.442. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 825.508.

Verwachte verkoopprijs Heulblok 12
€ 832.442[ € 790.920 – € 874.176 ]
Verkoper houdt over€ 822.035−€ 10.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.241+€ 18.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulblok 12 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.085 per m².

Verwachte vraagprijs Heulblok 12
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 818.631[ € 777.699 – € 859.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.085[ € 4.830 – € 5.339 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 506.786[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulblok 12 adviseren wij in een bod van € 832.442, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 818.631 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.508+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.442+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.064+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulblok 12 zal in bij een vraagprijs van € 818.631 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulblok 12 in Goes bedragen € 4.197 per maand bij een woningwaarde van € 825.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.037
OZB€ 70
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.453.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulblok 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.508
Verwachte verkoopprijs€ 832.442
Verwachte vraagprijs€ 818.631
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtMannee→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mannee besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 58% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 5/mndAardgas(40 m³/jr)
€ 154/mndElektriciteit(4.610 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Mannee

Dagelijkse voorzieningen liggen in Mannee op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,4 km.

54,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heulblok 1, 4464JK Goes
Heulblok 1
2018 · 166 m²
€ 606.237
Straatbeeld van Karrelanden 6, 4464JH Goes
Karrelanden 6
2010 · 178 m²
€ 864.475
Straatbeeld van Negen Gemeten 10, 4464JC Goes
Negen Gemeten 10
2019 · 144 m²
€ 585.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heulblok 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.508 duidelijk in het hogere segment van Mannee. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heulblok 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulblok 12 in Goes.

Wat is Heulblok 12 in Goes waard?
Heulblok 12 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.508 (bandbreedte € 726.447 – € 924.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mannee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulblok 12 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Heulblok 12 in Goes is in oktober 2026 € 818.631 (bandbreedte € 777.699 – € 859.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulblok 12 in Goes?
Voor Heulblok 12 adviseren wij een bod van € 832.442 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulblok 12 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Heulblok 12 in Goes bedragen € 4.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.037 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulblok 12 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulblok 12 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 51.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulblok 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mannee is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Heulblok 12 ligt rond € 825.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulblok 12?
Huishoudens in de buurt van Heulblok 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mannee heeft 58% van de woningen zonnepanelen.