Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordoordplaat 40

4465AX Goes

243 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.062
+6,7%
[ € 884.455 – € 1.125.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 996.764[ € 946.926 – € 1.046.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.429[ € 963.024 – € 1.064.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordoordplaat 40 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.062 (€ 4.136 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.430Sinds september +0,5%
+€ 63.25812 maanden +6,7%
+€ 26.77112 mnd vs. NL +2,8%
Noordoordplaat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.062 voor Noordoordplaat 40 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordoordplaat 40 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.429. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.062.

Verwachte verkoopprijs Noordoordplaat 40
€ 1.013.429[ € 963.024 – € 1.064.394 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.031−€ 12.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.035.848+€ 22.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.031

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordoordplaat 40 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 996.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Noordoordplaat 40
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 996.764[ € 946.926 – € 1.046.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 506.786[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordoordplaat 40 adviseren wij in een bod van € 1.013.429, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 996.764 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.062+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.429+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.100+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordoordplaat 40 zal in bij een vraagprijs van € 996.764 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordoordplaat 40 in Goes bedragen € 5.110 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.915
OZB€ 85
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 5.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordoordplaat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte803 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.062
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.429
Verwachte vraagprijs€ 996.764
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoese Meer→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goese Meer besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (41%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Goese Meer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goese Meer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokjesplaat 22, 4465BD Goes
Blokjesplaat 22
1997 · 261 m²
€ 1.141.508
Straatbeeld van Blokjesplaat 18, 4465BD Goes
Blokjesplaat 18
1995 · 185 m²
€ 787.701
Straatbeeld van Blokjesplaat 30, 4465BD Goes
Blokjesplaat 30
1997 · 309 m²
€ 1.215.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordoordplaat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.062 duidelijk in het hogere segment van Goese Meer. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordoordplaat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordoordplaat 40 in Goes.

Wat is Noordoordplaat 40 in Goes waard?
Noordoordplaat 40 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.062 (bandbreedte € 884.455 – € 1.125.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goese Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordoordplaat 40 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Noordoordplaat 40 in Goes is in oktober 2026 € 996.764 (bandbreedte € 946.926 – € 1.046.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordoordplaat 40 in Goes?
Voor Noordoordplaat 40 adviseren wij een bod van € 1.013.429 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordoordplaat 40 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Noordoordplaat 40 in Goes bedragen € 5.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.915 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordoordplaat 40 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordoordplaat 40 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 63.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordoordplaat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goese Meer is € 841.000. De geschatte marktwaarde van Noordoordplaat 40 ligt rond € 1.005.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordoordplaat 40?
Huishoudens in de buurt van Noordoordplaat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goese Meer heeft 38% van de woningen zonnepanelen.