Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordoordplaat 45

4465AX Goes

263 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 962.286
+6,7%
[ € 846.812 – € 1.077.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.601[ € 906.871 – € 1.002.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 970.032[ € 921.381 – € 1.018.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordoordplaat 45 in Goes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 962.286 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.199Sinds september +0,5%
+€ 60.56512 maanden +6,7%
+€ 25.63112 mnd vs. NL +2,8%
Noordoordplaat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 962.286 voor Noordoordplaat 45 in Goes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordoordplaat 45 in Goes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 970.032. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 962.286.

Verwachte verkoopprijs Noordoordplaat 45
€ 970.032[ € 921.381 – € 1.018.368 ]
Verkoper houdt over€ 958.112−€ 11.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 991.583+€ 21.551 kosten koper
Verkoopprijs€ 970.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 958.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordoordplaat 45 in Goes heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.630 per m².

Verwachte vraagprijs Noordoordplaat 45
Onder gem. in GoesBoven gem.
€ 954.601[ € 906.871 – € 1.002.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.630[ € 3.448 – € 3.811 ]
Gem. vraagprijs in Goes
€ 506.786[ € 225.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordoordplaat 45 adviseren wij in een bod van € 970.032, dat 1,6% boven de verwachte vraagprijs van € 954.601 ligt. In de gemeente Goes wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 962.286+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 970.032+1,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.018.534+6,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordoordplaat 45 zal in bij een vraagprijs van € 954.601 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordoordplaat 45 in Goes bedragen € 4.902 per maand bij een woningwaarde van € 962.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.162.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.706
OZB€ 81
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.694.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordoordplaat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte1.069 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 962.286
Verwachte verkoopprijs€ 970.032
Verwachte vraagprijs€ 954.601
Verwacht overbod+3,0% (Goes)

Locatie

BuurtGoese Meer→
PlaatsGoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goese Meer besteden gemiddeld € 277 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (41%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Goese Meer

Dagelijkse voorzieningen liggen in Goese Meer op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blokjesplaat 22, 4465BD Goes
Blokjesplaat 22
1997 · 261 m²
€ 1.141.508
Straatbeeld van Blokjesplaat 30, 4465BD Goes
Blokjesplaat 30
1997 · 309 m²
€ 1.215.789
Straatbeeld van Aartjeskreek 18, 4465AG Goes
Aartjeskreek 18
1997 · 310 m²
€ 1.411.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordoordplaat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 962.286 duidelijk in het hogere segment van Goese Meer. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noordoordplaat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordoordplaat 45 in Goes.

Wat is Noordoordplaat 45 in Goes waard?
Noordoordplaat 45 in Goes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 962.286 (bandbreedte € 846.812 – € 1.077.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goese Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordoordplaat 45 in Goes?
De verwachte vraagprijs van Noordoordplaat 45 in Goes is in oktober 2026 € 954.601 (bandbreedte € 906.871 – € 1.002.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordoordplaat 45 in Goes?
Voor Noordoordplaat 45 adviseren wij een bod van € 970.032 — 1,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Goes in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordoordplaat 45 in Goes?
De geschatte bruto maandlasten van Noordoordplaat 45 in Goes bedragen € 4.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 962.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.706 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordoordplaat 45 in Goes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordoordplaat 45 in Goes is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 60.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordoordplaat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goese Meer is € 841.000. De geschatte marktwaarde van Noordoordplaat 45 ligt rond € 962.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordoordplaat 45?
Huishoudens in de buurt van Noordoordplaat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 277 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goese Meer heeft 38% van de woningen zonnepanelen.