Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 8

5052CT Goirle

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.268
+2,2%
[ € 361.036 – € 459.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.173[ € 378.264 – € 418.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.730[ € 401.338 – € 443.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 8 in Goirle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.268 (€ 3.799 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,2%
+€ 8.82012 maanden +2,2%
€ -6.73312 mnd vs. NL -1,7%
Valeriaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.268 voor Valeriaan 8 in Goirle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 8 in Goirle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.730. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.268.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 8
€ 422.730[ € 401.338 – € 443.585 ]
Verkoper houdt over€ 416.830−€ 5.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.335+€ 10.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 8 in Goirle heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 8
Onder gem. in GoirleBoven gem.
€ 398.173[ € 378.264 – € 418.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Goirle
€ 752.789[ € 325.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 8 adviseren wij in een bod van € 422.730, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 398.173 ligt. In de gemeente Goirle wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.268+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.730+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.867+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 398.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 8 in Goirle bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 410.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.268
Verwachte verkoopprijs€ 422.730
Verwachte vraagprijs€ 398.173
Verwacht overbod+6,0% (Goirle)

Locatie

BuurtKruiden→
PlaatsGoirle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiden besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (17%)
C (37%)
D (2%)

Wonen in Kruiden

Kruiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,5 km.

45,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsven 6, 5052CB Goirle
Baarsven 6
1982 · 104 m²
€ 414.281
Straatbeeld van Zonnedauw 10, 5052CH Goirle
Zonnedauw 10
1984 · 105 m²
€ 405.313
Straatbeeld van De Tongelreep 13, 5052TG Goirle
De Tongelreep 13
1979 · 97 m²
€ 387.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruiden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 8 in Goirle.

Wat is Valeriaan 8 in Goirle waard?
Valeriaan 8 in Goirle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.268 (bandbreedte € 361.036 – € 459.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 8 in Goirle?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 8 in Goirle is in oktober 2026 € 398.173 (bandbreedte € 378.264 – € 418.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 8 in Goirle?
Voor Valeriaan 8 adviseren wij een bod van € 422.730 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goirle in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 8 in Goirle?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 8 in Goirle bedragen € 2.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 8 in Goirle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 8 in Goirle is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.820) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiden is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 8 ligt rond € 410.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 8?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiden heeft 23% van de woningen zonnepanelen.