Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsteeg 13

4201CT Gorinchem

Te koop
192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.049
+3,8%
[ € 660.043 – € 840.055 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 772.248[ € 723.876 – € 800.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteeg 13 in Gorinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 750.049 (€ 3.907 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.897Sinds mei +0,4%
+€ 27.67912 maanden +3,8%
€ -2.95412 mnd vs. NL -0,4%
Tolsteeg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.049 voor Tolsteeg 13 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteeg 13 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 772.248. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 750.049.

Verwachte verkoopprijs Tolsteeg 13
€ 772.248[ € 723.876 – € 800.074 ]
Verkoper houdt over€ 762.503−€ 9.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.843+€ 17.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 772.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.503

Wat is de vraagprijs?

Tolsteeg 13 in Gorinchem staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Vraagprijs Tolsteeg 13
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 432.548[ € 225.000 – € 770.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteeg 13 adviseren wij in een bod van € 772.248, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.049+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 772.248+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.860+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteeg 13 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteeg 13 in Gorinchem bedragen € 3.744 per maand bij een woningwaarde van € 750.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 375.000€ 1.125.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.668
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.320.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteeg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.049
Verwachte verkoopprijs€ 772.248
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westwagenstraat 60, 4201HJ Gorinchem
Westwagenstraat 60
1885 · 238 m²
€ 886.836
Straatbeeld van Zusterstraat 22, 4201EL Gorinchem
Zusterstraat 22
1850 · 127 m²
€ 470.167
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolsteeg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 750.049 duidelijk in het hogere segment van Benedenstad. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolsteeg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteeg 13 in Gorinchem.

Wat is Tolsteeg 13 in Gorinchem waard?
Tolsteeg 13 in Gorinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.049 (bandbreedte € 660.043 – € 840.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de vraagprijs van Tolsteeg 13 in Gorinchem?
Tolsteeg 13 in Gorinchem staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteeg 13 in Gorinchem?
Voor Tolsteeg 13 adviseren wij een bod van € 772.248 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteeg 13 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteeg 13 in Gorinchem bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.668 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteeg 13 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteeg 13 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.679) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteeg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteeg 13 ligt rond € 750.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteeg 13?
Huishoudens in de buurt van Tolsteeg 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.