Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolsteeg 15

4201CT Gorinchem

29 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 7.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.230
+4,8%
[ € 192.042 – € 244.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.835[ € 200.293 – € 221.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 225.884[ € 214.314 – € 236.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolsteeg 15 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.230 (€ 7.525 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 843Sinds september +0,4%
+€ 9.90312 maanden +4,8%
+€ 1.83212 mnd vs. NL +0,9%
Tolsteeg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.230 voor Tolsteeg 15 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolsteeg 15 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 225.884. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 218.230.

Verwachte verkoopprijs Tolsteeg 15
€ 225.884[ € 214.314 – € 236.873 ]
Verkoper houdt over€ 222.149−€ 3.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 232.552+€ 6.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 225.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 222.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolsteeg 15 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.270 per m².

Verwachte vraagprijs Tolsteeg 15
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 210.835[ € 200.293 – € 221.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.270[ € 6.907 – € 7.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolsteeg 15 adviseren wij in een bod van € 225.884, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 210.835 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.230+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 225.884+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 237.178+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolsteeg 15 zal in bij een vraagprijs van € 210.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolsteeg 15 in Gorinchem bedragen € 1.147 per maand bij een woningwaarde van € 218.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 15
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolsteeg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.230
Verwachte verkoopprijs€ 225.884
Verwachte vraagprijs€ 210.835
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Straatbeeld van Gasthuisgang 8b, 4201JN Gorinchem
Gasthuisgang 8b
1800 · 31 m²
€ 223.896
Straatbeeld van Groenmarkt 11, 4201EE Gorinchem
Groenmarkt 11
1650 · 125 m²
€ 672.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.230 is Tolsteeg 15 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolsteeg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolsteeg 15 in Gorinchem.

Wat is Tolsteeg 15 in Gorinchem waard?
Tolsteeg 15 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.230 (bandbreedte € 192.042 – € 244.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolsteeg 15 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Tolsteeg 15 in Gorinchem is in oktober 2026 € 210.835 (bandbreedte € 200.293 – € 221.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolsteeg 15 in Gorinchem?
Voor Tolsteeg 15 adviseren wij een bod van € 225.884 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolsteeg 15 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Tolsteeg 15 in Gorinchem bedragen € 1.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolsteeg 15 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolsteeg 15 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 9.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolsteeg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Tolsteeg 15 ligt rond € 218.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolsteeg 15?
Huishoudens in de buurt van Tolsteeg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.