Huiswaardemeter

Woningwaarde Zustersteeg 12

4201EJ Gorinchem

49 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.214
+4,8%
[ € 242.188 – € 308.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.393[ € 253.073 – € 279.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.327[ € 269.776 – € 298.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Zustersteeg 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.214 (€ 5.617 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,4%
+€ 12.48912 maanden +4,8%
+€ 2.31112 mnd vs. NL +0,9%
Zustersteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.214 voor Zustersteeg 12 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zustersteeg 12 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.327. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.214.

Verwachte verkoopprijs Zustersteeg 12
€ 284.327[ € 269.776 – € 298.174 ]
Verkoper houdt over€ 279.949−€ 4.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.164+€ 7.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zustersteeg 12 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.437 per m².

Verwachte vraagprijs Zustersteeg 12
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 266.393[ € 253.073 – € 279.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.437[ € 5.165 – € 5.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zustersteeg 12 adviseren wij in een bod van € 284.327, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.393 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.214+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.327+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.543+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zustersteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 266.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zustersteeg 12 in Gorinchem bedragen € 1.435 per maand bij een woningwaarde van € 275.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zustersteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.214
Verwachte verkoopprijs€ 284.327
Verwachte vraagprijs€ 266.393
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Straatbeeld van Gasthuisgang 8b, 4201JN Gorinchem
Gasthuisgang 8b
1800 · 31 m²
€ 223.896
Straatbeeld van Groenmarkt 11, 4201EE Gorinchem
Groenmarkt 11
1650 · 125 m²
€ 672.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.214 is Zustersteeg 12 een van de meer betaalbare woningen in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zustersteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zustersteeg 12 in Gorinchem.

Wat is Zustersteeg 12 in Gorinchem waard?
Zustersteeg 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.214 (bandbreedte € 242.188 – € 308.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zustersteeg 12 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Zustersteeg 12 in Gorinchem is in oktober 2026 € 266.393 (bandbreedte € 253.073 – € 279.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Zustersteeg 12 in Gorinchem?
Voor Zustersteeg 12 adviseren wij een bod van € 284.327 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zustersteeg 12 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zustersteeg 12 in Gorinchem bedragen € 1.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zustersteeg 12 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zustersteeg 12 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zustersteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zustersteeg 12 ligt rond € 275.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zustersteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Zustersteeg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.