Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zusterstraat 22, 4201EL Gorinchem

Woningwaarde Zusterstraat 22

4201EL Gorinchem

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 3.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.832
+4,1%
[ € 417.852 – € 531.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.694[ € 437.659 – € 483.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.403[ € 464.356 – € 513.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterstraat 22 in Gorinchem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.832 (€ 3.739 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds juli +0,4%
+€ 18.57912 maanden +4,1%
+€ 2.46412 mnd vs. NL +0,5%
Zusterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.832 voor Zusterstraat 22 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterstraat 22 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.403. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.832.

Verwachte verkoopprijs Zusterstraat 22
€ 489.403[ € 464.356 – € 513.236 ]
Verkoper houdt over€ 482.770−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.341+€ 11.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterstraat 22 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterstraat 22
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 460.694[ € 437.659 – € 483.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 455.521[ € 255.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 489.403, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.694 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.832+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.403+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.873+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 460.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterstraat 22 in Gorinchem bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 474.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.832
Verwachte verkoopprijs€ 489.403
Verwachte vraagprijs€ 460.694
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenmarkt 11, 4201EE Gorinchem
Groenmarkt 11
1650 · 125 m²
€ 672.879
Straatbeeld van Helmsteeg 12, 4201CC Gorinchem
Helmsteeg 12
1920 · 74 m²
€ 378.155
Straatbeeld van Kelenstraat 4a, 4201EC Gorinchem
Kelenstraat 4a
1915 · 43 m²
€ 264.521
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.832 ligt Zusterstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zusterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterstraat 22 in Gorinchem.

Wat is Zusterstraat 22 in Gorinchem waard?
Zusterstraat 22 in Gorinchem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.832 (bandbreedte € 417.852 – € 531.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterstraat 22 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Zusterstraat 22 in Gorinchem is in augustus 2026 € 460.694 (bandbreedte € 437.659 – € 483.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterstraat 22 in Gorinchem?
Voor Zusterstraat 22 adviseren wij een bod van € 489.403 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterstraat 22 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterstraat 22 in Gorinchem bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterstraat 22 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterstraat 22 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 18.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zusterstraat 22 ligt rond € 474.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Zusterstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.