Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterstraat 4

4201EL Gorinchem

Te koop
263 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 812.956
+4,8%
[ € 715.401 – € 910.511 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.621[ € 785.774 – € 868.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 812.956 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.140Sinds september +0,4%
+€ 36.89212 maanden +4,8%
+€ 6.82612 mnd vs. NL +0,9%
Zusterstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 812.956 voor Zusterstraat 4 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterstraat 4 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.621. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 812.956.

Verwachte verkoopprijs Zusterstraat 4
€ 831.621[ € 785.774 – € 868.487 ]
Verkoper houdt over€ 821.223−€ 10.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.403+€ 18.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.223

Wat is de vraagprijs?

Zusterstraat 4 in Gorinchem staat in te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.004 per m².

Vraagprijs Zusterstraat 4
Onder gem. in buurt BenedenstadBoven gem.
€ 790.000[ € 750.500 – € 829.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.004[ € 2.854 – € 3.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Benedenstad
€ 467.500[ € 229.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterstraat 4 adviseren wij in een bod van € 831.621, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 790.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 812.956+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.621+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.202+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 790.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterstraat 4 in Gorinchem bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 812.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.975
OZB€ 55
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.431.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 812.956
Verwachte verkoopprijs€ 831.621
Vraagprijs€ 790.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtBenedenstad→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Benedenstad besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Benedenstad

Benedenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

16%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation26,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenstraat 1, 4201GA Gorinchem
Boerenstraat 1
1920 · 51 m²
€ 248.026
Straatbeeld van Gasthuisgang 8b, 4201JN Gorinchem
Gasthuisgang 8b
1800 · 31 m²
€ 223.896
Straatbeeld van Groenmarkt 11, 4201EE Gorinchem
Groenmarkt 11
1650 · 125 m²
€ 672.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zusterstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 812.956 duidelijk in het hogere segment van Benedenstad. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zusterstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterstraat 4 in Gorinchem.

Wat is Zusterstraat 4 in Gorinchem waard?
Zusterstraat 4 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 812.956 (bandbreedte € 715.401 – € 910.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Benedenstad.
Wat is de vraagprijs van Zusterstraat 4 in Gorinchem?
Zusterstraat 4 in Gorinchem staat in oktober 2026 te koop voor € 790.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterstraat 4 in Gorinchem?
Voor Zusterstraat 4 adviseren wij een bod van € 831.621 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterstraat 4 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterstraat 4 in Gorinchem bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 812.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.975 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterstraat 4 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterstraat 4 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 36.892) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Benedenstad is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zusterstraat 4 ligt rond € 812.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zusterstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Benedenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.