Huiswaardemeter

Woningwaarde Fijnscheerderstraat 9

4204ES Gorinchem

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.295
+4,8%
[ € 335.540 – € 427.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.213[ € 350.752 – € 387.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.773[ € 373.551 – € 412.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.295 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.473Sinds september +0,4%
+€ 17.30312 maanden +4,8%
+€ 3.20212 mnd vs. NL +0,9%
Fijnscheerderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.295 voor Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.773. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 381.295.

Verwachte verkoopprijs Fijnscheerderstraat 9
€ 393.773[ € 373.551 – € 412.873 ]
Verkoper houdt over€ 388.191−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.798+€ 10.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Verwachte vraagprijs Fijnscheerderstraat 9
Onder gem. in buurt GildenwijkBoven gem.
€ 369.213[ € 350.752 – € 387.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildenwijk
€ 482.250[ € 289.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fijnscheerderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 393.773, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.213 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.295+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.773+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.462+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fijnscheerderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem bedragen € 1.973 per maand bij een woningwaarde van € 381.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.865
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fijnscheerderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.295
Verwachte verkoopprijs€ 393.773
Verwachte vraagprijs€ 369.213
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtGildenwijk→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (35%)
D (28%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gildenwijk

Gildenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleeshouwerstraat 14, 4204GS Gorinchem
Vleeshouwerstraat 14
1970 · 99 m²
€ 404.370
Straatbeeld van Weverstraat 761, 4204CS Gorinchem
Weverstraat 761
1960 · 72 m²
€ 310.328
Straatbeeld van Zakdragerstraat 15, 4204EV Gorinchem
Zakdragerstraat 15
1960 · 72 m²
€ 306.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.295 ligt Fijnscheerderstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gildenwijk. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fijnscheerderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem.

Wat is Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem waard?
Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.295 (bandbreedte € 335.540 – € 427.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem is in oktober 2026 € 369.213 (bandbreedte € 350.752 – € 387.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem?
Voor Fijnscheerderstraat 9 adviseren wij een bod van € 393.773 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem bedragen € 1.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.865 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fijnscheerderstraat 9 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 17.303) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fijnscheerderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Fijnscheerderstraat 9 ligt rond € 381.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fijnscheerderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Fijnscheerderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.