Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartververstraat 9

4204GK Gorinchem

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.353
+4,8%
[ € 171.911 – € 218.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 188.578[ € 179.149 – € 198.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.371[ € 192.048 – € 212.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartververstraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.353 (€ 2.382 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,4%
+€ 8.86512 maanden +4,8%
+€ 1.64012 mnd vs. NL +0,9%
Zwartververstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.353 voor Zwartververstraat 9 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartververstraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.371. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 195.353.

Verwachte verkoopprijs Zwartververstraat 9
€ 202.371[ € 192.048 – € 212.264 ]
Verkoper houdt over€ 198.895−€ 3.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.568+€ 6.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.371
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartververstraat 9 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 188.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.300 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartververstraat 9
Onder gem. in buurt GildenwijkBoven gem.
€ 188.578[ € 179.149 – € 198.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.300[ € 2.185 – € 2.415 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildenwijk
€ 455.500[ € 289.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartververstraat 9 adviseren wij in een bod van € 202.371, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 188.578 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.353+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.371+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.490+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartververstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 188.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartververstraat 9 in Gorinchem bedragen € 1.046 per maand bij een woningwaarde van € 195.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 955
OZB€ 13
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartververstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.353
Verwachte verkoopprijs€ 202.371
Verwachte vraagprijs€ 188.578
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtGildenwijk→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (35%)
D (28%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gildenwijk

Gildenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverstraat 761, 4204CS Gorinchem
Weverstraat 761
1960 · 72 m²
€ 310.328
Straatbeeld van Zakdragerstraat 15, 4204EV Gorinchem
Zakdragerstraat 15
1960 · 72 m²
€ 306.474
Straatbeeld van Weverstraat 221, 4204CB Gorinchem
Weverstraat 221
1970 · 68 m²
€ 269.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.353 is Zwartververstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Gildenwijk. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartververstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartververstraat 9 in Gorinchem.

Wat is Zwartververstraat 9 in Gorinchem waard?
Zwartververstraat 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.353 (bandbreedte € 171.911 – € 218.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartververstraat 9 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Zwartververstraat 9 in Gorinchem is in oktober 2026 € 188.578 (bandbreedte € 179.149 – € 198.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartververstraat 9 in Gorinchem?
Voor Zwartververstraat 9 adviseren wij een bod van € 202.371 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartververstraat 9 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartververstraat 9 in Gorinchem bedragen € 1.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 955 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartververstraat 9 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartververstraat 9 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 8.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartververstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Zwartververstraat 9 ligt rond € 195.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartververstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zwartververstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.