Huiswaardemeter

Woningwaarde Voermanstraat 256

4204RN Gorinchem

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.408
+4,8%
[ € 249.399 – € 317.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.404[ € 260.684 – € 288.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.707[ € 277.889 – € 307.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Voermanstraat 256 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.408 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.095Sinds september +0,4%
+€ 12.86112 maanden +4,8%
+€ 2.38012 mnd vs. NL +0,9%
Voermanstraat 256
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.408 voor Voermanstraat 256 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voermanstraat 256 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.707. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.408.

Verwachte verkoopprijs Voermanstraat 256
€ 292.707[ € 277.889 – € 307.140 ]
Verkoper houdt over€ 288.237−€ 4.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.711+€ 8.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voermanstraat 256 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.306 per m².

Verwachte vraagprijs Voermanstraat 256
Onder gem. in buurt GildenwijkBoven gem.
€ 274.404[ € 260.684 – € 288.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.306[ € 3.141 – € 3.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildenwijk
€ 482.250[ € 289.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voermanstraat 256 adviseren wij in een bod van € 292.707, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.404 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.408+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.707+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.342+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voermanstraat 256 zal in bij een vraagprijs van € 274.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voermanstraat 256 in Gorinchem bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 283.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voermanstraat 256

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.408
Verwachte verkoopprijs€ 292.707
Verwachte vraagprijs€ 274.404
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtGildenwijk→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (35%)
D (28%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gildenwijk

Gildenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverstraat 221, 4204CB Gorinchem
Weverstraat 221
1970 · 68 m²
€ 269.135
Straatbeeld van Vleeshouwerstraat 14, 4204GS Gorinchem
Vleeshouwerstraat 14
1970 · 99 m²
€ 404.370
Straatbeeld van Weverstraat 761, 4204CS Gorinchem
Weverstraat 761
1960 · 72 m²
€ 310.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voermanstraat 256 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.408 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voermanstraat 256

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voermanstraat 256 in Gorinchem.

Wat is Voermanstraat 256 in Gorinchem waard?
Voermanstraat 256 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.408 (bandbreedte € 249.399 – € 317.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voermanstraat 256 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Voermanstraat 256 in Gorinchem is in oktober 2026 € 274.404 (bandbreedte € 260.684 – € 288.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Voermanstraat 256 in Gorinchem?
Voor Voermanstraat 256 adviseren wij een bod van € 292.707 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voermanstraat 256 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Voermanstraat 256 in Gorinchem bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voermanstraat 256 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voermanstraat 256 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 12.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voermanstraat 256?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Voermanstraat 256 ligt rond € 283.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voermanstraat 256?
Huishoudens in de buurt van Voermanstraat 256 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.