Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenweg 31

4204SL Gorinchem

72 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.859
+4,8%
[ € 256.836 – € 326.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.604[ € 268.474 – € 296.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.417[ € 286.193 – € 316.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenweg 31 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.859 (€ 4.054 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.127Sinds september +0,4%
+€ 13.24412 maanden +4,8%
+€ 2.45012 mnd vs. NL +0,9%
Smedenweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.859 voor Smedenweg 31 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenweg 31 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.417. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.859.

Verwachte verkoopprijs Smedenweg 31
€ 301.417[ € 286.193 – € 316.318 ]
Verkoper houdt over€ 296.851−€ 4.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.595+€ 8.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenweg 31 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenweg 31
Onder gem. in buurt GildenwijkBoven gem.
€ 282.604[ € 268.474 – € 296.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.729 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildenwijk
€ 482.250[ € 289.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenweg 31 adviseren wij in een bod van € 301.417, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.604 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.859+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.417+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.488+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 282.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenweg 31 in Gorinchem bedragen € 1.522 per maand bij een woningwaarde van € 291.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.522/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.427
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.522
Totaal betaald over 30 jaar€ 513.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.859
Verwachte verkoopprijs€ 301.417
Verwachte vraagprijs€ 282.604
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtGildenwijk→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (35%)
D (28%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gildenwijk

Gildenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weverstraat 761, 4204CS Gorinchem
Weverstraat 761
1960 · 72 m²
€ 310.328
Straatbeeld van Zakdragerstraat 15, 4204EV Gorinchem
Zakdragerstraat 15
1960 · 72 m²
€ 306.474
Straatbeeld van Weverstraat 221, 4204CB Gorinchem
Weverstraat 221
1970 · 68 m²
€ 269.135
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smedenweg 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.859 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smedenweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenweg 31 in Gorinchem.

Wat is Smedenweg 31 in Gorinchem waard?
Smedenweg 31 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.859 (bandbreedte € 256.836 – € 326.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenweg 31 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Smedenweg 31 in Gorinchem is in oktober 2026 € 282.604 (bandbreedte € 268.474 – € 296.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenweg 31 in Gorinchem?
Voor Smedenweg 31 adviseren wij een bod van € 301.417 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenweg 31 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenweg 31 in Gorinchem bedragen € 1.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.427 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenweg 31 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenweg 31 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 13.244) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Smedenweg 31 ligt rond € 291.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenweg 31?
Huishoudens in de buurt van Smedenweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.