Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenweg 71

4204SN Gorinchem

Te koop
72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.548
+3,8%
[ € 274.162 – € 348.934 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.646[ € 304.095 – € 336.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenweg 71 in Gorinchem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 311.548 (€ 4.327 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.203Sinds mei +0,4%
+€ 11.49712 maanden +3,8%
€ -1.22712 mnd vs. NL -0,4%
Smedenweg 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.548 voor Smedenweg 71 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenweg 71 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.646. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 311.548.

Verwachte verkoopprijs Smedenweg 71
€ 321.646[ € 304.095 – € 336.105 ]
Verkoper houdt over€ 316.858−€ 4.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.229+€ 8.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.858

Wat is de vraagprijs?

Smedenweg 71 in Gorinchem staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Smedenweg 71
Onder gem. in buurt GildenwijkBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildenwijk
€ 355.909[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenweg 71 adviseren wij in een bod van € 321.646, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.548+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.646+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.728+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenweg 71 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenweg 71 in Gorinchem bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 311.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 156.000€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenweg 71

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.548
Verwachte verkoopprijs€ 321.646
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtGildenwijk→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (36%)
D (28%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gildenwijk

Gildenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanstraat 261, 4204RH Gorinchem
Voermanstraat 261
1992 · 105 m²
€ 460.637
Straatbeeld van Weverstraat 221, 4204CB Gorinchem
Weverstraat 221
1970 · 68 m²
€ 266.491
Straatbeeld van Wieldraaierstraat 9, 4204EW Gorinchem
Wieldraaierstraat 9
1960 · 45 m²
€ 255.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smedenweg 71 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.548 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gildenwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smedenweg 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenweg 71 in Gorinchem.

Wat is Smedenweg 71 in Gorinchem waard?
Smedenweg 71 in Gorinchem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.548 (bandbreedte € 274.162 – € 348.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gildenwijk.
Wat is de vraagprijs van Smedenweg 71 in Gorinchem?
Smedenweg 71 in Gorinchem staat in juni 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenweg 71 in Gorinchem?
Voor Smedenweg 71 adviseren wij een bod van € 321.646 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenweg 71 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenweg 71 in Gorinchem bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenweg 71 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenweg 71 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 11.497) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenweg 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Smedenweg 71 ligt rond € 311.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenweg 71?
Huishoudens in de buurt van Smedenweg 71 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.