Huiswaardemeter

Woningwaarde Smedenweg 97

4204SP Gorinchem

45 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.501
+4,8%
[ € 215.161 – € 273.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.959[ € 224.161 – € 247.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.352[ € 240.301 – € 265.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Smedenweg 97 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.501 (€ 5.433 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,4%
+€ 11.09512 maanden +4,8%
+€ 2.05312 mnd vs. NL +0,9%
Smedenweg 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.501 voor Smedenweg 97 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smedenweg 97 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.352. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 244.501.

Verwachte verkoopprijs Smedenweg 97
€ 253.352[ € 240.301 – € 265.596 ]
Verkoper houdt over€ 249.315−€ 4.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.569+€ 7.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smedenweg 97 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.244 per m².

Verwachte vraagprijs Smedenweg 97
Onder gem. in buurt GildenwijkBoven gem.
€ 235.959[ € 224.161 – € 247.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.244[ € 4.981 – € 5.506 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gildenwijk
€ 482.250[ € 289.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smedenweg 97 adviseren wij in een bod van € 253.352, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 235.959 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.501+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.352+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.020+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smedenweg 97 zal in bij een vraagprijs van € 235.959 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smedenweg 97 in Gorinchem bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 244.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smedenweg 97

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.501
Verwachte verkoopprijs€ 253.352
Verwachte vraagprijs€ 235.959
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtGildenwijk→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gildenwijk besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (22%)
B (5%)
C (35%)
D (28%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Gildenwijk

Gildenwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chirurgijnstraat 1, 4204SJ Gorinchem
Chirurgijnstraat 1
1960 · 45 m²
€ 300.453
Straatbeeld van Wieldraaierstraat 9, 4204EW Gorinchem
Wieldraaierstraat 9
1960 · 45 m²
€ 258.249
Straatbeeld van Weverstraat 761, 4204CS Gorinchem
Weverstraat 761
1960 · 72 m²
€ 310.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.501 is Smedenweg 97 een van de meer betaalbare woningen in Gildenwijk. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smedenweg 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smedenweg 97 in Gorinchem.

Wat is Smedenweg 97 in Gorinchem waard?
Smedenweg 97 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.501 (bandbreedte € 215.161 – € 273.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gildenwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smedenweg 97 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Smedenweg 97 in Gorinchem is in oktober 2026 € 235.959 (bandbreedte € 224.161 – € 247.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Smedenweg 97 in Gorinchem?
Voor Smedenweg 97 adviseren wij een bod van € 253.352 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smedenweg 97 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Smedenweg 97 in Gorinchem bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smedenweg 97 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smedenweg 97 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smedenweg 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gildenwijk is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Smedenweg 97 ligt rond € 244.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smedenweg 97?
Huishoudens in de buurt van Smedenweg 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gildenwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.