Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hoven 48

4205BD Gorinchem

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.024
+4,8%
[ € 422.421 – € 537.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.434[ € 441.212 – € 487.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.457[ € 468.567 – € 517.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.024 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,4%
+€ 21.78312 maanden +4,8%
+€ 4.03012 mnd vs. NL +0,9%
Nieuwe Hoven 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.024 voor Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.457. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.024.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hoven 48
€ 494.457[ € 468.567 – € 517.891 ]
Verkoper houdt over€ 487.768−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.496+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.598 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Hoven 48
Onder gem. in buurt Haarwijk OostBoven gem.
€ 464.434[ € 441.212 – € 487.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.598[ € 4.368 – € 4.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarwijk Oost
€ 574.071[ € 350.000 – € 954.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hoven 48 adviseren wij in een bod van € 494.457, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 464.434 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.024+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.457+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.180+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hoven 48 zal in bij een vraagprijs van € 464.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem bedragen € 2.462 per maand bij een woningwaarde van € 480.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hoven 48

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.024
Verwachte verkoopprijs€ 494.457
Verwachte vraagprijs€ 464.434
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHaarwijk Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarwijk Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haarwijk Oost

Haarwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Haarsekade 6, 4205VA Gorinchem
Kleine Haarsekade 6
1927 · 100 m²
€ 427.754
Straatbeeld van Kleine Haarsekade 84, 4205VD Gorinchem
Kleine Haarsekade 84
1934 · 117 m²
€ 514.508
Straatbeeld van Koningin Emmastraat 34, 4205BM Gorinchem
Koningin Emmastraat 34
1938 · 130 m²
€ 588.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.024 ligt Nieuwe Hoven 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haarwijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hoven 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem.

Wat is Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem waard?
Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.024 (bandbreedte € 422.421 – € 537.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem is in oktober 2026 € 464.434 (bandbreedte € 441.212 – € 487.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem?
Voor Nieuwe Hoven 48 adviseren wij een bod van € 494.457 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem bedragen € 2.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hoven 48 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hoven 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarwijk Oost is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hoven 48 ligt rond € 480.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hoven 48?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hoven 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarwijk Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.