Huiswaardemeter

Woningwaarde W.F. Emckstraat 1

4205EB Gorinchem

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.776
+4,8%
[ € 431.883 – € 549.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.430[ € 452.609 – € 500.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.554[ € 479.766 – € 530.267 ]

Wat is mijn huis waard?

W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.776 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.27112 maanden +4,8%
+€ 4.12112 mnd vs. NL +0,9%
W.F. Emckstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.776 voor W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.554. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.776.

Verwachte verkoopprijs W.F. Emckstraat 1
€ 505.554[ € 479.766 – € 530.267 ]
Verkoper houdt over€ 498.743−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.815+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.537 per m².

Verwachte vraagprijs W.F. Emckstraat 1
Onder gem. in buurt Haarwijk OostBoven gem.
€ 476.430[ € 452.609 – € 500.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.537[ € 4.311 – € 4.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarwijk Oost
€ 574.071[ € 350.000 – € 954.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor W.F. Emckstraat 1 adviseren wij in een bod van € 505.554, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 476.430 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.776+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.554+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.832+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

W.F. Emckstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 476.430 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 490.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over W.F. Emckstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.776
Verwachte verkoopprijs€ 505.554
Verwachte vraagprijs€ 476.430
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHaarwijk Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarwijk Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haarwijk Oost

Haarwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drijverslaan 19, 4205ZH Gorinchem
Drijverslaan 19
1960 · 98 m²
€ 470.188
Straatbeeld van Kleine Haarsekade 84, 4205VD Gorinchem
Kleine Haarsekade 84
1934 · 117 m²
€ 514.508
Straatbeeld van Van Neercasselstraat 8, 4205BS Gorinchem
Van Neercasselstraat 8
1960 · 72 m²
€ 256.720
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.776 ligt W.F. Emckstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haarwijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over W.F. Emckstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem.

Wat is W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem waard?
W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.776 (bandbreedte € 431.883 – € 549.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem is in oktober 2026 € 476.430 (bandbreedte € 452.609 – € 500.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem?
Voor W.F. Emckstraat 1 adviseren wij een bod van € 505.554 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van W.F. Emckstraat 1 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 22.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van W.F. Emckstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarwijk Oost is € 342.000. De geschatte marktwaarde van W.F. Emckstraat 1 ligt rond € 490.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van W.F. Emckstraat 1?
Huishoudens in de buurt van W.F. Emckstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarwijk Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.