Huiswaardemeter

Woningwaarde Dokter Hiemstralaan 44

4205KM Gorinchem

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.684
+4,8%
[ € 555.002 – € 706.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.062[ € 584.309 – € 645.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.067[ € 613.524 – € 678.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.684 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.436Sinds september +0,4%
+€ 28.62012 maanden +4,8%
+€ 5.29512 mnd vs. NL +0,9%
Dokter Hiemstralaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.684 voor Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.067. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 630.684.

Verwachte verkoopprijs Dokter Hiemstralaan 44
€ 646.067[ € 613.524 – € 678.106 ]
Verkoper houdt over€ 637.710−€ 8.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.138+€ 15.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Hiemstralaan 44
Onder gem. in buurt StalkaarsenBoven gem.
€ 615.062[ € 584.309 – € 645.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stalkaarsen
€ 514.094[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Hiemstralaan 44 adviseren wij in een bod van € 646.067, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 615.062 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.684+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.067+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.370+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Hiemstralaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 615.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem bedragen € 3.227 per maand bij een woningwaarde van € 630.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 43
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Hiemstralaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.684
Verwachte verkoopprijs€ 646.067
Verwachte vraagprijs€ 615.062
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtStalkaarsen→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stalkaarsen besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (15%)
C (36%)
D (19%)
E (6%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Stalkaarsen

Stalkaarsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busschieterstraat 122, 4205PT Gorinchem
Busschieterstraat 122
1993 · 69 m²
€ 240.970
Straatbeeld van Dokter Bauerstraat 56, 4205KC Gorinchem
Dokter Bauerstraat 56
1975 · 121 m²
€ 428.905
Straatbeeld van Dokter van Stratenweg 560, 4205LV Gorinchem
Dokter van Stratenweg 560
1976 · 83 m²
€ 327.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dokter Hiemstralaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.684 duidelijk in het hogere segment van Stalkaarsen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dokter Hiemstralaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem.

Wat is Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem waard?
Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.684 (bandbreedte € 555.002 – € 706.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stalkaarsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem is in oktober 2026 € 615.062 (bandbreedte € 584.309 – € 645.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem?
Voor Dokter Hiemstralaan 44 adviseren wij een bod van € 646.067 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem bedragen € 3.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dokter Hiemstralaan 44 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 28.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Hiemstralaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stalkaarsen is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Hiemstralaan 44 ligt rond € 630.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dokter Hiemstralaan 44?
Huishoudens in de buurt van Dokter Hiemstralaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stalkaarsen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.