Huiswaardemeter

Woningwaarde Roedelweg 12

4205ZG Gorinchem

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.644
+4,8%
[ € 390.407 – € 496.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.492[ € 408.967 – € 452.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.197[ € 433.914 – € 479.590 ]

Wat is mijn huis waard?

Roedelweg 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.644 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,4%
+€ 20.13212 maanden +4,8%
+€ 3.72512 mnd vs. NL +0,9%
Roedelweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.644 voor Roedelweg 12 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roedelweg 12 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.197. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.644.

Verwachte verkoopprijs Roedelweg 12
€ 457.197[ € 433.914 – € 479.590 ]
Verkoper houdt over€ 450.918−€ 6.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.491+€ 11.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.197
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roedelweg 12 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Roedelweg 12
Onder gem. in buurt Haarwijk OostBoven gem.
€ 430.492[ € 408.967 – € 452.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarwijk Oost
€ 574.071[ € 350.000 – € 954.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roedelweg 12 adviseren wij in een bod van € 457.197, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 430.492 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.644+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.197+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.057+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roedelweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 430.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roedelweg 12 in Gorinchem bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 443.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roedelweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.644
Verwachte verkoopprijs€ 457.197
Verwachte vraagprijs€ 430.492
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHaarwijk Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarwijk Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haarwijk Oost

Haarwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drijverslaan 19, 4205ZH Gorinchem
Drijverslaan 19
1960 · 98 m²
€ 470.188
Straatbeeld van Van Neercasselstraat 8, 4205BS Gorinchem
Van Neercasselstraat 8
1960 · 72 m²
€ 256.720
Straatbeeld van Elect van Luikstraat 19, 4205GK Gorinchem
Elect van Luikstraat 19
1960 · 100 m²
€ 402.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.644 ligt Roedelweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Haarwijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roedelweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roedelweg 12 in Gorinchem.

Wat is Roedelweg 12 in Gorinchem waard?
Roedelweg 12 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.644 (bandbreedte € 390.407 – € 496.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roedelweg 12 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Roedelweg 12 in Gorinchem is in oktober 2026 € 430.492 (bandbreedte € 408.967 – € 452.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Roedelweg 12 in Gorinchem?
Voor Roedelweg 12 adviseren wij een bod van € 457.197 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roedelweg 12 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Roedelweg 12 in Gorinchem bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roedelweg 12 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roedelweg 12 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 20.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roedelweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarwijk Oost is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Roedelweg 12 ligt rond € 443.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roedelweg 12?
Huishoudens in de buurt van Roedelweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarwijk Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.