Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennelweg 9

4205ZM Gorinchem

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.621
+4,8%
[ € 349.026 – € 444.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.705[ € 364.520 – € 402.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.972[ € 388.943 – € 429.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennelweg 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.621 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.532Sinds september +0,4%
+€ 17.99912 maanden +4,8%
+€ 3.33112 mnd vs. NL +0,9%
Kennelweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.621 voor Kennelweg 9 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennelweg 9 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.972. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 396.621.

Verwachte verkoopprijs Kennelweg 9
€ 409.972[ € 388.943 – € 429.884 ]
Verkoper houdt over€ 404.212−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.321+€ 10.349 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennelweg 9 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.039 per m².

Verwachte vraagprijs Kennelweg 9
Onder gem. in buurt Haarwijk OostBoven gem.
€ 383.705[ € 364.520 – € 402.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.039[ € 3.837 – € 4.241 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarwijk Oost
€ 574.071[ € 350.000 – € 954.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennelweg 9 adviseren wij in een bod van € 409.972, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.705 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.621+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.972+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.471+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennelweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 383.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennelweg 9 in Gorinchem bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 396.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 27
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennelweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.621
Verwachte verkoopprijs€ 409.972
Verwachte vraagprijs€ 383.705
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHaarwijk Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarwijk Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haarwijk Oost

Haarwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Drijverslaan 19, 4205ZH Gorinchem
Drijverslaan 19
1960 · 98 m²
€ 470.188
Straatbeeld van Van Neercasselstraat 8, 4205BS Gorinchem
Van Neercasselstraat 8
1960 · 72 m²
€ 256.720
Straatbeeld van Elect van Luikstraat 19, 4205GK Gorinchem
Elect van Luikstraat 19
1960 · 100 m²
€ 402.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.621 zit Kennelweg 9 in het middensegment van Haarwijk Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kennelweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennelweg 9 in Gorinchem.

Wat is Kennelweg 9 in Gorinchem waard?
Kennelweg 9 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.621 (bandbreedte € 349.026 – € 444.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennelweg 9 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Kennelweg 9 in Gorinchem is in oktober 2026 € 383.705 (bandbreedte € 364.520 – € 402.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennelweg 9 in Gorinchem?
Voor Kennelweg 9 adviseren wij een bod van € 409.972 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennelweg 9 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kennelweg 9 in Gorinchem bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennelweg 9 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennelweg 9 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 17.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennelweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarwijk Oost is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Kennelweg 9 ligt rond € 396.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennelweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kennelweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarwijk Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.