Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkeniersweg 39

4205ZT Gorinchem

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.785
+4,8%
[ € 230.371 – € 293.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.345[ € 240.678 – € 266.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.506[ € 256.803 – € 283.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkeniersweg 39 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.785 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,4%
+€ 11.88012 maanden +4,8%
+€ 2.19812 mnd vs. NL +0,9%
Valkeniersweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.785 voor Valkeniersweg 39 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkeniersweg 39 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.506. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.785.

Verwachte verkoopprijs Valkeniersweg 39
€ 270.506[ € 256.803 – € 283.835 ]
Verkoper houdt over€ 266.280−€ 4.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.066+€ 7.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkeniersweg 39 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Valkeniersweg 39
Onder gem. in buurt Haarwijk OostBoven gem.
€ 253.345[ € 240.678 – € 266.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarwijk Oost
€ 574.071[ € 350.000 – € 954.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkeniersweg 39 adviseren wij in een bod van € 270.506, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.345 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.785+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.506+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.031+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkeniersweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 253.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkeniersweg 39 in Gorinchem bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 261.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 18
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkeniersweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.785
Verwachte verkoopprijs€ 270.506
Verwachte vraagprijs€ 253.345
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHaarwijk Oost→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarwijk Oost besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (12%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Haarwijk Oost

Haarwijk Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Neercasselstraat 8, 4205BS Gorinchem
Van Neercasselstraat 8
1960 · 72 m²
€ 256.720
Straatbeeld van Drijverslaan 19, 4205ZH Gorinchem
Drijverslaan 19
1960 · 98 m²
€ 470.188
Straatbeeld van Tiende Penninglaan 140, 4205SH Gorinchem
Tiende Penninglaan 140
1960 · 60 m²
€ 206.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.785 is Valkeniersweg 39 een van de meer betaalbare woningen in Haarwijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkeniersweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkeniersweg 39 in Gorinchem.

Wat is Valkeniersweg 39 in Gorinchem waard?
Valkeniersweg 39 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.785 (bandbreedte € 230.371 – € 293.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarwijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 39 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Valkeniersweg 39 in Gorinchem is in oktober 2026 € 253.345 (bandbreedte € 240.678 – € 266.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkeniersweg 39 in Gorinchem?
Voor Valkeniersweg 39 adviseren wij een bod van € 270.506 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkeniersweg 39 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Valkeniersweg 39 in Gorinchem bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkeniersweg 39 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkeniersweg 39 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 11.880) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkeniersweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarwijk Oost is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Valkeniersweg 39 ligt rond € 261.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkeniersweg 39?
Huishoudens in de buurt van Valkeniersweg 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haarwijk Oost heeft 9% van de woningen zonnepanelen.