Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbaan 49

4206VR Gorinchem

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.725
+4,8%
[ € 422.158 – € 537.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.606[ € 442.326 – € 488.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.273[ € 469.308 – € 518.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbaan 49 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.725 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.853Sinds september +0,4%
+€ 21.77012 maanden +4,8%
+€ 4.02812 mnd vs. NL +0,9%
Buitenbaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.725 voor Buitenbaan 49 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbaan 49 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.273. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.725.

Verwachte verkoopprijs Buitenbaan 49
€ 494.273[ € 469.308 – € 518.708 ]
Verkoper houdt over€ 487.586−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.308+€ 12.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenbaan 49 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.946 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenbaan 49
Onder gem. in buurt LingewijkBoven gem.
€ 465.606[ € 442.326 – € 488.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.946[ € 3.749 – € 4.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lingewijk
€ 543.000[ € 350.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbaan 49 adviseren wij in een bod van € 494.273, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 465.606 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.725+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.273+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.987+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 465.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbaan 49 in Gorinchem bedragen € 2.465 per maand bij een woningwaarde van € 479.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.725
Verwachte verkoopprijs€ 494.273
Verwachte vraagprijs€ 465.606
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLingewijk→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lingewijk besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (6%)
C (12%)
D (14%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Lingewijk

Lingewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 2,0 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Bloemaart Corneliszstraat 4, 4206XH Gorinchem
Abraham Bloemaart Corneliszstraat 4
2016 · 124 m²
€ 474.453
Straatbeeld van Arkelse Onderweg 77, 4206AG Gorinchem
Arkelse Onderweg 77
1915 · 123 m²
€ 639.871
Straatbeeld van Binnenbaan 7, 4206WK Gorinchem
Binnenbaan 7
2016 · 162 m²
€ 719.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.725 ligt Buitenbaan 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lingewijk. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Buitenbaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbaan 49 in Gorinchem.

Wat is Buitenbaan 49 in Gorinchem waard?
Buitenbaan 49 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.725 (bandbreedte € 422.158 – € 537.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lingewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenbaan 49 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Buitenbaan 49 in Gorinchem is in oktober 2026 € 465.606 (bandbreedte € 442.326 – € 488.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbaan 49 in Gorinchem?
Voor Buitenbaan 49 adviseren wij een bod van € 494.273 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbaan 49 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbaan 49 in Gorinchem bedragen € 2.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbaan 49 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbaan 49 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 21.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lingewijk is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbaan 49 ligt rond € 479.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbaan 49?
Huishoudens in de buurt van Buitenbaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lingewijk heeft 8% van de woningen zonnepanelen.