Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwededijk 8

4207AJ Gorinchem

240 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 2.532Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.787
+4,8%
[ € 534.853 – € 680.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.667[ € 563.034 – € 622.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.293[ € 591.749 – € 654.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwededijk 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.787 (€ 2.532 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.348Sinds september +0,4%
+€ 27.58112 maanden +4,8%
+€ 5.10312 mnd vs. NL +0,9%
Merwededijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.787 voor Merwededijk 8 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwededijk 8 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.293. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.787.

Verwachte verkoopprijs Merwededijk 8
€ 623.293[ € 591.749 – € 654.037 ]
Verkoper houdt over€ 615.187−€ 8.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.909+€ 14.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwededijk 8 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.469 per m².

Verwachte vraagprijs Merwededijk 8
Onder gem. in laag DalemBoven gem.
€ 592.667[ € 563.034 – € 622.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.469[ € 2.346 – € 2.593 ]
Gem. vraagprijs in laag Dalem
€ 679.889[ € 435.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwededijk 8 adviseren wij in een bod van € 623.293, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.667 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.787+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.293+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.458+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwededijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 592.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwededijk 8 in Gorinchem bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 607.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwededijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte1.735 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.787
Verwachte verkoopprijs€ 623.293
Verwachte vraagprijs€ 592.667
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtLaag Dalem Zuid→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laag Dalem Zuid besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)

Wonen in Laag Dalem Zuid

Laag Dalem Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

65,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingsesdijk 21, 4207AA Gorinchem
Lingsesdijk 21
1935 · 154 m²
€ 997.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.787 is Merwededijk 8 een van de meer betaalbare woningen in Laag Dalem Zuid. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwededijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwededijk 8 in Gorinchem.

Wat is Merwededijk 8 in Gorinchem waard?
Merwededijk 8 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.787 (bandbreedte € 534.853 – € 680.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laag Dalem Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwededijk 8 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Merwededijk 8 in Gorinchem is in oktober 2026 € 592.667 (bandbreedte € 563.034 – € 622.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwededijk 8 in Gorinchem?
Voor Merwededijk 8 adviseren wij een bod van € 623.293 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwededijk 8 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Merwededijk 8 in Gorinchem bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwededijk 8 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwededijk 8 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 27.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwededijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laag Dalem Zuid is € 820.000. De geschatte marktwaarde van Merwededijk 8 ligt rond € 607.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwededijk 8?
Huishoudens in de buurt van Merwededijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laag Dalem Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.