Huiswaardemeter

Woningwaarde Vestingweg 3

4207CE Gorinchem

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.448
+4,8%
[ € 307.514 – € 391.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.350[ € 321.433 – € 355.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.910[ € 342.648 – € 378.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Vestingweg 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.448 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.350Sinds september +0,4%
+€ 15.85812 maanden +4,8%
+€ 2.93412 mnd vs. NL +0,9%
Vestingweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.448 voor Vestingweg 3 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vestingweg 3 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.910. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.448.

Verwachte verkoopprijs Vestingweg 3
€ 360.910[ € 342.648 – € 378.716 ]
Verkoper houdt over€ 355.690−€ 5.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.278+€ 9.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vestingweg 3 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.718 per m².

Verwachte vraagprijs Vestingweg 3
Onder gem. in buurt WijdschildBoven gem.
€ 338.350[ € 321.433 – € 355.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.718[ € 3.532 – € 3.904 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdschild
€ 483.800[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vestingweg 3 adviseren wij in een bod van € 360.910, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.350 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.448+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.910+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.956+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vestingweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 338.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vestingweg 3 in Gorinchem bedragen € 1.813 per maand bij een woningwaarde van € 349.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.813/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.709
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.813
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vestingweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.448
Verwachte verkoopprijs€ 360.910
Verwachte vraagprijs€ 338.350
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtWijdschild→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdschild besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (33%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wijdschild

Wijdschild biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lingsesdijk 26, 4207AD Gorinchem
Lingsesdijk 26
1970 · 89 m²
€ 492.223
Straatbeeld van Halve Maan 20, 4207BE Gorinchem
Halve Maan 20
1994 · 135 m²
€ 604.619
Straatbeeld van Courtine 3, 4207GA Gorinchem
Courtine 3
1972 · 138 m²
€ 354.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.448 is Vestingweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Wijdschild. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vestingweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vestingweg 3 in Gorinchem.

Wat is Vestingweg 3 in Gorinchem waard?
Vestingweg 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.448 (bandbreedte € 307.514 – € 391.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wijdschild.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vestingweg 3 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Vestingweg 3 in Gorinchem is in oktober 2026 € 338.350 (bandbreedte € 321.433 – € 355.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Vestingweg 3 in Gorinchem?
Voor Vestingweg 3 adviseren wij een bod van € 360.910 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vestingweg 3 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Vestingweg 3 in Gorinchem bedragen € 1.813 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.709 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vestingweg 3 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vestingweg 3 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 15.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vestingweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdschild is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Vestingweg 3 ligt rond € 349.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vestingweg 3?
Huishoudens in de buurt van Vestingweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdschild heeft 22% van de woningen zonnepanelen.