Huiswaardemeter

Woningwaarde Fort 10

4207EK Gorinchem

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.648
+4,8%
[ € 383.370 – € 487.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.867[ € 401.724 – € 444.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.815[ € 425.827 – € 470.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Fort 10 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.648 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,4%
+€ 19.77012 maanden +4,8%
+€ 3.65812 mnd vs. NL +0,9%
Fort 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.648 voor Fort 10 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fort 10 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.815. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 435.648.

Verwachte verkoopprijs Fort 10
€ 448.815[ € 425.827 – € 470.651 ]
Verkoper houdt over€ 442.628−€ 6.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.941+€ 11.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fort 10 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.064 per m².

Verwachte vraagprijs Fort 10
Onder gem. in buurt WijdschildBoven gem.
€ 422.867[ € 401.724 – € 444.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.064[ € 2.911 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wijdschild
€ 483.800[ € 435.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fort 10 adviseren wij in een bod van € 448.815, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.867 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.648+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.815+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.256+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fort 10 zal in bij een vraagprijs van € 422.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fort 10 in Gorinchem bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 435.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fort 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.648
Verwachte verkoopprijs€ 448.815
Verwachte vraagprijs€ 422.867
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtWijdschild→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijdschild besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (33%)
D (9%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wijdschild

Wijdschild biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdwal 3, 4207EA Gorinchem
Hoofdwal 3
1970 · 138 m²
€ 510.705
Straatbeeld van Citadel 15, 4207EJ Gorinchem
Citadel 15
1971 · 138 m²
€ 432.353
Straatbeeld van Courtine 3, 4207GA Gorinchem
Courtine 3
1972 · 138 m²
€ 354.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fort 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wijdschild willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fort 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fort 10 in Gorinchem.

Wat is Fort 10 in Gorinchem waard?
Fort 10 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.648 (bandbreedte € 383.370 – € 487.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijdschild.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fort 10 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Fort 10 in Gorinchem is in oktober 2026 € 422.867 (bandbreedte € 401.724 – € 444.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Fort 10 in Gorinchem?
Voor Fort 10 adviseren wij een bod van € 448.815 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fort 10 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Fort 10 in Gorinchem bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fort 10 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fort 10 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 19.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fort 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijdschild is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Fort 10 ligt rond € 435.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fort 10?
Huishoudens in de buurt van Fort 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijdschild heeft 22% van de woningen zonnepanelen.