Huiswaardemeter

Woningwaarde Patroon 13

4208CD Gorinchem

147 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.414
+4,8%
[ € 582.044 – € 740.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.267[ € 609.204 – € 673.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.175[ € 640.883 – € 708.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Patroon 13 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.414 (€ 4.499 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.555Sinds september +0,4%
+€ 30.01512 maanden +4,8%
+€ 5.55412 mnd vs. NL +0,9%
Patroon 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.414 voor Patroon 13 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patroon 13 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.175. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.414.

Verwachte verkoopprijs Patroon 13
€ 678.175[ € 640.883 – € 708.343 ]
Verkoper houdt over€ 669.465−€ 8.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.889+€ 15.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patroon 13 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Patroon 13
Onder gem. in buurt Hoog DalemBoven gem.
€ 641.267[ € 609.204 – € 673.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog Dalem
€ 856.556[ € 500.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patroon 13 adviseren wij in een bod van € 678.175, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 641.267 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.414+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.175+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.084+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patroon 13 zal in bij een vraagprijs van € 641.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patroon 13 in Gorinchem bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 661.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.234
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patroon 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.414
Verwachte verkoopprijs€ 678.175
Verwachte vraagprijs€ 641.267
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHoog Dalem→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog Dalem besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Hoog Dalem

Hoog Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitermeer 6, 4208DA Gorinchem
Uitermeer 6
2017 · 132 m²
€ 585.920
Straatbeeld van Rijnauwen 17, 4208BT Gorinchem
Rijnauwen 17
2017 · 181 m²
€ 950.335
Straatbeeld van De Kijkuit 15, 4208DD Gorinchem
De Kijkuit 15
2018 · 89 m²
€ 420.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 661.414 ligt Patroon 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoog Dalem. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Patroon 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patroon 13 in Gorinchem.

Wat is Patroon 13 in Gorinchem waard?
Patroon 13 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.414 (bandbreedte € 582.044 – € 740.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoog Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patroon 13 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Patroon 13 in Gorinchem is in oktober 2026 € 641.267 (bandbreedte € 609.204 – € 673.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Patroon 13 in Gorinchem?
Voor Patroon 13 adviseren wij een bod van € 678.175 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patroon 13 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Patroon 13 in Gorinchem bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.234 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patroon 13 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patroon 13 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 30.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patroon 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog Dalem is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Patroon 13 ligt rond € 661.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patroon 13?
Huishoudens in de buurt van Patroon 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog Dalem heeft 32% van de woningen zonnepanelen.