Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabel 3

4208CK Gorinchem

202 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.439
+4,8%
[ € 758.066 – € 964.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.578[ € 799.499 – € 883.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.769[ € 837.075 – € 925.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabel 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 861.439 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.327Sinds september +0,4%
+€ 39.09212 maanden +4,8%
+€ 7.23312 mnd vs. NL +0,9%
Sabel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.439 voor Sabel 3 in Gorinchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabel 3 in Gorinchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.769. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 861.439.

Verwachte verkoopprijs Sabel 3
€ 881.769[ € 837.075 – € 925.189 ]
Verkoper houdt over€ 870.820−€ 10.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.554+€ 19.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabel 3 in Gorinchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.166 per m².

Verwachte vraagprijs Sabel 3
Onder gem. in buurt Hoog DalemBoven gem.
€ 841.578[ € 799.499 – € 883.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.166[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoog Dalem
€ 856.556[ € 500.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabel 3 adviseren wij in een bod van € 881.769, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 841.578 ligt. In de gemeente Gorinchem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.439+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.769+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.857+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabel 3 zal in bij een vraagprijs van € 841.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabel 3 in Gorinchem bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 861.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.213
OZB€ 58
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.516.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabel 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.439
Verwachte verkoopprijs€ 881.769
Verwachte vraagprijs€ 841.578
Verwacht overbod+6,0% (Gorinchem)

Locatie

BuurtHoog Dalem→
PlaatsGorinchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoog Dalem besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Hoog Dalem

Hoog Dalem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kijkuit 15, 4208DD Gorinchem
De Kijkuit 15
2018 · 89 m²
€ 420.329
Straatbeeld van Rijnauwen 17, 4208BT Gorinchem
Rijnauwen 17
2017 · 181 m²
€ 950.335
Straatbeeld van Uitermeer 6, 4208DA Gorinchem
Uitermeer 6
2017 · 132 m²
€ 585.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sabel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.439 duidelijk in het hogere segment van Hoog Dalem. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sabel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabel 3 in Gorinchem.

Wat is Sabel 3 in Gorinchem waard?
Sabel 3 in Gorinchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.439 (bandbreedte € 758.066 – € 964.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoog Dalem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabel 3 in Gorinchem?
De verwachte vraagprijs van Sabel 3 in Gorinchem is in oktober 2026 € 841.578 (bandbreedte € 799.499 – € 883.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabel 3 in Gorinchem?
Voor Sabel 3 adviseren wij een bod van € 881.769 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gorinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabel 3 in Gorinchem?
De geschatte bruto maandlasten van Sabel 3 in Gorinchem bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.213 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabel 3 in Gorinchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabel 3 in Gorinchem is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 39.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoog Dalem is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Sabel 3 ligt rond € 861.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabel 3?
Huishoudens in de buurt van Sabel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoog Dalem heeft 32% van de woningen zonnepanelen.